看到很多坛子上的同志都在讨论自住房转投资房的CGT
如果当初买来是作为自住房用（比如居住了6-12个月），然后再6年内主人又搬回来自住了6-12个月，那么出售房产的时候不需要交CGT
我想问一下如果投资房转自住房的CGT如何计算
前提：任何时段主任同时拥有1个以上房产的时间不超过6个月，也就是说主人一直只有一套房产
如果当初买来是作为投资房用（比如SETTLE后闲置了5-6个月后就出租了），然后再6年内主人搬回来自住了超过12个月，那么出售房产的时候是不是也不需要交CGT ？？
这个问题就在于6年内搬回自住这个政策是否和当初买房的性质有关
谢谢:)
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简单说：比如说拥有房子5年，曾经出租2年，那么算CGT的时候就按照2/5算CGT
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但是我说的6年搬回来住一说的确是用于自住房转投资房的case，只是不知道是不是适用于投资房转自住房的
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我的理解--不适用于投资房转自住房的。
LZ,为什么要强调“同时拥有一套房”？如果有1自助，1投资，一年后自住转投资，6YEAR RULE 不适用吗？
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you can only have one principle residence at anyone time.
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再提一次。。。因为我没看懂
不知道哪个同志可以指点一下
我的情况是
我有一个自住房 2006年买的 住了3年
09年9月开始我在外面租房子
然后自己的房子租出去
房子现在还在出租
我想问一下
如果我卖出去有CAPITAL GAIN
到底要不要交CGT？
谢谢！！
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我的理解是，你从买房后6年卖房，即2012年，不用交CGT，因为你在2012或者2013财政年度的报税时候，你可以MAKE A CHOICE，把你06年的房子当做你的MAIN RESIDENCE。
http://www.ato.gov.au/individual ... =/content/36887.htm
你可以参看下例子2
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楼主强调的没错。如果你的名下有2套房子，这个6年的RULE 不适用。
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你搬出去后6年内必须卖掉或搬回去住再卖NO CGT
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从你把搬出去开始算在6年之内， 如果你把这个房子卖掉了， 你有权利选择要不要把这个房子作为你的自住房。 如果YES， 没有GST.
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受教，感謝
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学习了
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跟当初这套房子买入性质有关吗？
比如说，买回来是投资房，你说的六年原则还适用吗？
请指教！谢谢！
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那适用与买的第二套房子当自住，第一套房子当投资，这6年法则适合在第二套房住了少于6年就卖拉，还有没有captain gain ？
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顶顶！
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在同一时间内一个人只能拥有一套自住房。
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