澳洲[旧话新提]投资房转自住房CGT

在澳大利亚税务




看到很多坛子上的同志都在讨论自住房转投资房的CGT
如果当初买来是作为自住房用(比如居住了6-12个月),然后再6年内主人又搬回来自住了6-12个月,那么出售房产的时候不需要交CGT

我想问一下如果投资房转自住房的CGT如何计算
前提:任何时段主任同时拥有1个以上房产的时间不超过6个月,也就是说主人一直只有一套房产
如果当初买来是作为投资房用(比如SETTLE后闲置了5-6个月后就出租了),然后再6年内主人搬回来自住了超过12个月,那么出售房产的时候是不是也不需要交CGT ??

这个问题就在于6年内搬回自住这个政策是否和当初买房的性质有关

谢谢:)

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简单说:比如说拥有房子5年,曾经出租2年,那么算CGT的时候就按照2/5算CGT

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但是我说的6年搬回来住一说的确是用于自住房转投资房的case,只是不知道是不是适用于投资房转自住房的

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我的理解--不适用于投资房转自住房的。

LZ,为什么要强调“同时拥有一套房”?如果有1自助,1投资,一年后自住转投资,6YEAR RULE 不适用吗?

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you can only have one principle residence at anyone time.

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再提一次。。。因为我没看懂
不知道哪个同志可以指点一下

我的情况是
我有一个自住房 2006年买的 住了3年
09年9月开始我在外面租房子
然后自己的房子租出去
房子现在还在出租

我想问一下
如果我卖出去有CAPITAL GAIN
到底要不要交CGT?

谢谢!!

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我的理解是,你从买房后6年卖房,即2012年,不用交CGT,因为你在2012或者2013财政年度的报税时候,你可以MAKE A CHOICE,把你06年的房子当做你的MAIN RESIDENCE。

http://www.ato.gov.au/individual ... =/content/36887.htm
你可以参看下例子2

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楼主强调的没错。如果你的名下有2套房子,这个6年的RULE 不适用。

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你搬出去后6年内必须卖掉或搬回去住再卖NO CGT

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从你把搬出去开始算在6年之内, 如果你把这个房子卖掉了, 你有权利选择要不要把这个房子作为你的自住房。 如果YES, 没有GST.

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受教,感謝

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学习了

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跟当初这套房子买入性质有关吗?
比如说,买回来是投资房,你说的六年原则还适用吗?
请指教!谢谢!

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那适用与买的第二套房子当自住,第一套房子当投资,这6年法则适合在第二套房住了少于6年就卖拉,还有没有captain gain ?

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顶顶!

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在同一时间内一个人只能拥有一套自住房。
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