澳洲第二套房自主,第一套转投资

在澳大利亚税务



如提, 该如何操作税务上最有利? 先谢啦。

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一般来说第一套做估价作为将来卖房成本

但是万一六年内，第一套涨的比第二套多，可能你又要选择6 YEARS EXEMPTION

所以我给不了建议了

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不是只有一套房产的前提下六年法则才适用吗

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如果第一套贷款30万,还了10万还剩20万,那种方法好那,1是把第一套做估价作为将来卖房成本,转为投资房好,2还是把他卖掉,把钱放在第二套做自主房,再买一套全额贷款,可以负扣税,



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Can you please advise who can give valuation for the 1st property - the local real estate agent or the special valuation organization? Thanks,

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你可以选的

前提你要都一开始自住过



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如果从负扣税角度你可能需要卖掉在买

但是从精力和财力上来说不是很值得

因为卖要中介费

买要印花税

一进一出的钱你要退几次税才回来

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当地中介就可以

稳妥一点付费估价师

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请教一下，有套房子持有13年了，其中房子自住超6年后出租7年现在要卖，这套房子是算自住房还是投资房？在出租第四年时候用这套房子估价买了第二套房子自己住。

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有投资部分



如果你视第二套自住的话

估价从你搬出来算，不是你第四年来算



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作为将来卖房成本，会是原来房子的100%的估价吗？还是只是deposit 20%？

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如果是会计报税，告诉会计就可以了，ato对自住和投资的转换没有什么限制，再说了，怎么限制？难道要你搬家的记录？

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也想请教，我的情况该如何操作税务上最有利? 现在要卖房


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当然是你的成本价

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他没有但是SRO会几年后追溯你的自住和投资情况，补交LAND TAX

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计算上有很多不同的选择，所以最好跟你的会计谈谈。

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所得税的Main Residence 跟州政府SRO计算地税时对是否Main Residence的处理不是完全一致的。

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根据你的实际情况，很多时候在计算上会有不同的选择可以做，所以这个还是跟你的会计谈谈比较容易。

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mark

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不是，只要物业在出租之前曾经是自主房，6 year absence rule就可以利用。但应用的时候要注意，在计算上同一时间段只能有一套自住房。所以继续选择出租房作为自主房是有可能影响到其他物业以后在CGT上的计算的。

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Hi mate, I bought my first house as my principle place of resident. However, when I purchased the house, there is a rental agreement attached which prevented me from moving in for 4 months. Of course, I terminated the rental agreement immediately after it expires.  Does the 6 year rule still applicable in my case?

Thanks   


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Hi, When you eventually sell this property you will have to pay CGT on the first 4 months.

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我们也面临着这个问题。买了一个投资房，准备出租5年后推倒重建自住，把现在的自住房卖掉。卖掉现在的自住房要交captial gain吗？怎么算呢？再20年后，推倒重建的自住房也要卖掉，要交captial gain吗？这个又是怎么算呢？

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卖掉现在房子不用交

但是推到重建要交

根据投资和自住年份比例来交

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谢谢回复。那重建所用的钱是算成本的吧，以后卖掉的capital gain 是 卖价减去买房价再减去重建价 吗？

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本

网友问怎么查住过哪里没住过哪里

我说SRO根据出租上交BOND来跟踪 同时可以把这些时间记录发给ATO，同时计算地税

我哪里谈ATO对于所得税的事了？

呵呵，我真是觉得有意思





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是的，造价也算

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借贴问一下，第一套自主，买来60万，贷款40万，已还款20万。住了超过六年。第二套买了搬入自主，贷款百万。交税是最高税率。第一套转投资如何操作？

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如果你没有OFFSET 账户，也就是说抵扣税贷款额度只能按20万算了

从税务上来说不是很划算

你要是真要负扣税

只能卖掉，然后搞个100%贷款投资房了

如果不介意负扣税高低，那就保留

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how to quantify the amount of CGT I should pay for these four months, say if I bought the house at 500k and sold it 3 years later at 600k .

thanks.

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