如提, 该如何操作税务上最有利? 先谢啦。
评论
一般来说第一套做估价作为将来卖房成本
但是万一六年内，第一套涨的比第二套多，可能你又要选择6 YEARS EXEMPTION
所以我给不了建议了
评论
不是只有一套房产的前提下六年法则才适用吗
评论
如果第一套贷款30万,还了10万还剩20万,那种方法好那,1是把第一套做估价作为将来卖房成本,转为投资房好,2还是把他卖掉,把钱放在第二套做自主房,再买一套全额贷款,可以负扣税,
评论
Can you please advise who can give valuation for the 1st property - the local real estate agent or the special valuation organization? Thanks,
评论
你可以选的
前提你要都一开始自住过
评论
如果从负扣税角度你可能需要卖掉在买
但是从精力和财力上来说不是很值得
因为卖要中介费
买要印花税
一进一出的钱你要退几次税才回来
评论
当地中介就可以
稳妥一点付费估价师
评论
请教一下，有套房子持有13年了，其中房子自住超6年后出租7年现在要卖，这套房子是算自住房还是投资房？在出租第四年时候用这套房子估价买了第二套房子自己住。
评论
有投资部分
如果你视第二套自住的话
估价从你搬出来算，不是你第四年来算
评论
作为将来卖房成本，会是原来房子的100%的估价吗？还是只是deposit 20%？
评论
如果是会计报税，告诉会计就可以了，ato对自住和投资的转换没有什么限制，再说了，怎么限制？难道要你搬家的记录？
评论
也想请教，我的情况该如何操作税务上最有利? 现在要卖房
评论
>
当然是你的成本价
评论
:
他没有但是SRO会几年后追溯你的自住和投资情况，补交LAND TAX
评论
计算上有很多不同的选择，所以最好跟你的会计谈谈。
评论
所得税的Main Residence 跟州政府SRO计算地税时对是否Main Residence的处理不是完全一致的。
评论
根据你的实际情况，很多时候在计算上会有不同的选择可以做，所以这个还是跟你的会计谈谈比较容易。
评论
mark
评论
不是，只要物业在出租之前曾经是自主房，6 year absence rule就可以利用。但应用的时候要注意，在计算上同一时间段只能有一套自住房。所以继续选择出租房作为自主房是有可能影响到其他物业以后在CGT上的计算的。
评论
Hi mate, I bought my first house as my principle place of resident. However, when I purchased the house, there is a rental agreement attached which prevented me from moving in for 4 months. Of course, I terminated the rental agreement immediately after it expires. Does the 6 year rule still applicable in my case?
Thanks
评论
Hi, When you eventually sell this property you will have to pay CGT on the first 4 months.
评论
我们也面临着这个问题。买了一个投资房，准备出租5年后推倒重建自住，把现在的自住房卖掉。卖掉现在的自住房要交captial gain吗？怎么算呢？再20年后，推倒重建的自住房也要卖掉，要交captial gain吗？这个又是怎么算呢？
评论
卖掉现在房子不用交
但是推到重建要交
根据投资和自住年份比例来交
评论
谢谢回复。那重建所用的钱是算成本的吧，以后卖掉的capital gain 是 卖价减去买房价再减去重建价 吗？
评论
本
网友问怎么查住过哪里没住过哪里
我说SRO根据出租上交BOND来跟踪 同时可以把这些时间记录发给ATO，同时计算地税
我哪里谈ATO对于所得税的事了？
呵呵，我真是觉得有意思
评论
是的，造价也算
评论
借贴问一下，第一套自主，买来60万，贷款40万，已还款20万。住了超过六年。第二套买了搬入自主，贷款百万。交税是最高税率。第一套转投资如何操作？
评论
>
如果你没有OFFSET 账户，也就是说抵扣税贷款额度只能按20万算了
从税务上来说不是很划算
你要是真要负扣税
只能卖掉，然后搞个100%贷款投资房了
如果不介意负扣税高低，那就保留
评论
how to quantify the amount of CGT I should pay for these four months, say if I bought the house at 500k and sold it 3 years later at 600k .
thanks.
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联