今天一朋友告诉偶，他们家的自住房用来负扣税了，还是会计师介绍的，还让我跟着做。偶不信，发上来给各位分析分析。
全新2房2卫UNIT，一房自己住，另外一房租给了学生，立下了租约，bond金也上交了那个什么租房机构。
于是他们家就可以50%的利息，折旧，水费，管理费等等等等的去减去那间房的租金，结果就可以负扣税了。
偶Google了一下，好像不可以这样做的，但朋友的会计师又说可以。。不知道该信谁的了。。
有足友给分析一下吗？
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将来不是要交CGT了~
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有NG的那一部分，就肯定得交CGT了。
但问题是这样出租能扣税么。要可以的话，影响可大了，很多人都有分租的。不都可以NG么，那要投资房干什么？
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绝对可以的
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要投资房当然是可以更多的付扣税啦
条件允许誰乐意和人合租啊，而且一半的房子损失了免除CGT的优惠，个人感觉得不偿失
就像你把家里划一部分做office，也可以按比例offset interest，rates的
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这要看了，CGT要看房子的位置，涨值空间，要看手里缺不缺钱。
还要看愿不愿意和别人同住，说实话，开个homestay更好，一般来讲，租给一个homestay的话，是不打税的~
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可以
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谢谢您的回复，我身边很多朋友都买了超出自己能力的房子，现在的楼市呵呵，你懂的。他们都得靠出租来维持房贷，有几个甚至连客厅都出租了。
关于CGT，他们的解释是只需要交25%的CGT。比如5年后卖房一共是10万的CGT，因为他们50%自住，50%投资。所以只有5万要交CGT，然后这5万还有50%的CGT优惠，所以只是25%的部分要交CGT。
请指教
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呵呵，都是上班一族，没时间做homestay。
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就算是全部投资，持有超过一年也只要交50%
所以对比起来，就是出租的那部分要交CGT，那个超过50%的减免，是谁都有的
与其这样，我还不如自己去share一间房子，把买来的房子先做投资房租出去
一来整租比分租 收益更好，租期更长
二来可以更多的负扣税
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可以的，楼主帮助政府解决住房问题。
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嗯，偶明白了，谢谢您的解释。
再问多一个问题：如果父母是PR，跟我们同住，我跟父母也立一个租约，我也可以这样NG吗？这就是我朋友建议我去做的事情了。
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也是可以的。
但是有得必有失，政府不是傻瓜，
将来CGT 一定要比负扣税收益大。
得不偿失。
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请问，家里一间房做office，有相关的抵扣，那将来卖房子有cgt么？只有这一套自住房。谢谢
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可以的，条件是market租金
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房地产投资税务上乱七八糟，适合无产阶级使用
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按比例抵扣，按比例的部分有cgt
（我的理解）
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homestay不交税吗？
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比例怎么定？
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ato 网站上有专门的brochure， small office home office 税务抵扣，自己去搜
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IF U CLAIM COUNCIL, WATER AND HOME LOAN INTEREST, CGT WILL APPLY
IF JUST POWER AND GAS EXPENSE, NO CGT
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... ... lz or 会计师不长脑子... ...
是可以付口水，但是算算租金收入的税啊！绝大部分自住房租金收入>复制出。 恶意降低租金的，ATO不是傻子，填表写租金能看出多少。
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说的是自住房，厕所怎么分？按男女？厨房怎么分？按胖瘦。
这不是虾扯蛋么
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懒得不愿去ato网站查查，我也无话可说
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有人喜欢找麻烦，因为有麻烦才有钱赚。
我最怕麻烦，因为麻烦折寿啊，你麻烦回来一千块，买药的钱都不够，得了病花钱吃药还是死---一句话，如果没有特别大的收益，少惹麻烦
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只要能证明房子的一半是用于产生收入的用途， 相关的开销包括利息，折旧等都是可以抵税的。 但需要考虑的是如果这样做，房子就不是100%自主了， 所以在卖房的时候就会产生CGT. 所以值不值得这样做就要根据个人情况而定了。
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homestay累死你。homestay国人90后00后，看你中国人homestay，要求肯定和鬼佬不一样，要求做好吃的中国菜，你给三明治了抱怨不已，homestay是不用交税，伺候收拾衣服准备饭洗碗买菜时间，和homestay那个钱比，感觉没有赚啊
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不要激动，不要吵架，不要负能量。我们都是来学习的。
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华人大部分现金收入的巴不得把投资房做成自住房, CGT很厉害的, 你涨40万要交10万税吧.
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