如果买的时候50万，出租2年，然后推到重建花了20万，又自住10年，然后卖到100万。这种需要交CGT吗？
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CGT = (100-50-20) *2/12 *50%= 2.5
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不是说自住residential不需要交 CGT吗？？:o
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能帮解释一下差价后面的系数都是什么意思吗，谢谢
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INITIAL RENT OUT WONT QUALIFY FULL CGT EXEMPTION
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严格来说，你只交出租那两年的增值部分。假设你买的时候，50， 两年后，市场价是52， 那么52-50=2W。 那2W结合你的工资一起算tax。 如果那出租的两年没有增值，就不用交。有用的话，给点分分吧
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2 YEARS RENT OUT
10 YEARS LIVE IN
2 OUT OF 12 YEARS WILL BE PERCENTAGE OF CGT
THEN 50% OFF CGT FOR HOLD ASSET MORE THAN ONE YEAR
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哦，原来是按出租时间比例算的。了解了，多谢讲解
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谢谢，解释的很好。
请问45年老耗子（6年前装修过）+4年新granny flat怎么折旧？大概多吗？
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需要啊，VIC需要交CGT
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悉尼自住房不需要的
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CGT是按出租的比例算吗，比如一共出租了1年1个月，那怎么算呢
之前的6年法则，是说出租6年之内就不用交CGT吗
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if u rent out first rather than move in first,
u need pay cgt
no matter where u r
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thanks very much
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u must move in first to qualify 6 years exemption
can be 12 month a year to calculate
13 months / 12years *12 months * gain
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多谢！ 之前是有自住过半年的
自住半年，出租13个月，然后又自住，是不是只要买的时间在6年之内就可以免CGT？
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yes
but u need have special reason why u move out such work commitment or some family reason
if just for tax purpose, ATO might reject the CGT exemption
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搭车请教。我最近买了一个破房子打算推倒重建，由于已经有了自住房，所以这个房子只能登记为投资房。假设不出租立刻推倒重建，预期2年后搬入，同时出售现住房并将新房改为自住房，请问将来出售时这2年的CGT如何计算？谢谢！
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想再问一下，我是否可以在出租2年后就来估价，然后以后就以这个价格来计算增值部分再来算CGT？
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这应该是正确的做法
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sorry, u can not
this method only for people move out as main residence become investment property
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donot think ato will have your record.
by law only 7 yrs
most likely ato will delete your old record
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