由于工作原因，自住房要么卖掉，要么出租。反正自己要搬家。
房子还欠了20多万贷款，因为房市不太好，所以想等等看，是出租还是，直接卖了。
房子是老房子，维护不错，位置也不错。自己又准备在新工作附近买个房子了。
想请教大家几个问题
1.等房市稍微热点，卖掉好不好？ 不用交税，（房子涨了点）。但涨幅不大
2.如果留着。投资房大所得税怎么算？ 我告诉政府，哪天我房子成了投资房？还是我找个估价师，评估一下坐出租房之前大价格。投资以后涨的要交税？
3.还有啥要注意的，关于自住房转投资房？
多谢大家。
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1. 现在有房市不好的地方吗？不交税不是好事因为你没有赚钱。如果能赚钱交税也无所谓了。
2. 投资房的所得税是和你买入时的价值做比较，不是现在你评估的价格。不用告诉政府你退税的时候自觉写什么时候开始变投资房，收入支出就可以，可以找会计问问。投资后涨的要交税但是如果你自住过的话有减免。具体忘了后面高人会回答。
3. 如果能留在手上就留着吧。
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多谢这位朋友指点。我能不出手，先不出手吧呵
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看你贷款是怎么做的，否则拿不到最大化的利息抵扣，要是房租收入多于利息和费用，要按边际税率交税；
等你那边settle了，地址什么的都改成新房子了，这边就变成投资房了。
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是啊。我觉得贷款。太少了如果出租收入肯定高于贷款。哎。
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