澳洲父母国内商业投资房在父母成为这边的tax reside

在澳大利亚税务




如题。
如果不报税,很容易被ATO查到吗?
最近很多人海外汇款被查,弄的很紧张。

评论
For CGT purposes the property is treated as acquired by your parents on the day they became residents. The cost base of the property is the market value on that day. Any Capital Gains is calculated as sales proceeds - cost base and they would be eligible for the CGT 50% discount if the property was held for more than 12 months.

评论

多谢!
问题是这个tax base要怎么计算呢?
需要国内文件证明?

评论

A valuation letter by a local real estate agent would do. You also need to get this translated.

评论
我觉得没必要在澳洲报税。

你父母在国内卖房的时候,已经交过税了。不管拿到手的是多少钱,那都是税后的。只要买卖合同和银行转帐记录以及过户记录都合法,就没什么问题。

你父母从中国汇钱过来,只要是自己的名字汇过来的,ATO通常不太会查的。即便查,只要一句“个人积蓄存款”就直接给顶回去了。

评论

这个是我自己翻译就可以还是要找国内公证处或者这边的三级翻译?
另外房产证需要翻译吗?
还有一个问题就是,房产证是父亲一个人的名字,但是房子是父母结婚很多年以后一起买的, 这个报税的时候应该是算父亲一个人的呢还是父母一人一半?
因为父母马上就要过来了,想把需要的材料都准备好,省得以后麻烦......


评论

不怕一万就怕万一被查...
觉得还是该准备的在过来之前都准备好,省得以后如果被查还要回国准备材料,太折腾了


评论


只要一句“个人积蓄存款”就直接给顶回去了。你顶不回去的。。税务局比你想象的厉害多 了。。

每年保税的时候 有个栏目:“ 你在海外资产超过5waud 了么 ? ”你肯定没有关注过这个栏目。。

纯中国式思维 。。。



评论

我也不是胆子大的人,觉得还是按规矩报税最好
所以想咨询大家,看都需要准备什么材料,省得以后麻烦

评论

这个是我自己翻译就可以还是要找国内公证处或者这边的三级翻译?
国内公证处或者这边的三级翻译
另外房产证需要翻译吗?
Yes
还有一个问题就是,房产证是父亲一个人的名字,但是房子是父母结婚很多年以后一起买的, 这个报税的时候应该是算父亲一个人的呢还是父母一人一半?
Your father's

因为父母马上就要过来了,想把需要的材料都准备好,省得以后麻烦......
You can get the documents ready now but the translation you can wait until you actually need to send these to the ATO.


评论

Thanks so much, Johnny!!!
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

税务

税务

店里帮别人代售的货款税和gst怎么交?

澳大利亚我们礼品店M42.au有些多余的空间,最近想帮别的厂商代售一些产品,请问代收的这些货款税和gst也会算在我们头上吗?怎么做账比较好? 评论 厂商没有在澳洲注册公司注册GST?什么都没 ...

税务

买房贷款夫妻比例和报税比例请教

澳大利亚请教大拿们,如果夫妻一方工资收入高,假设买投资房贷款申请按80:20跟银行申请的贷款,那是不是每年报税时(负扣税,卖房时计算CGT)就必须按同样比例分摊? 评论 关键是有贷款 ...

税务

请教海外存款

澳大利亚请教: 如果以往年度报税的时候未提供非澳洲存款的信息,以后年度报税的时候想加上这个存款信息的话(因为也会有少量的利息收益),会有什么麻烦吗? 比如因为以前没声明,A ...

税务

投资房deduction的时间卡点问题

澳大利亚我知道关于投资房deduction的帖子很多,但是貌似没有讨论这个时间卡点问题 意思就是,我知道比如maintain和repair和pest control这些,可以算deduction 那么问题来了,如果投资房想收回自住, ...

税务

大家有没有收到这个邮件

澳大利亚DearXX, I am writing to you about your application for the 2021 COVID-19 Micro-business Grant for XX Service NSW regularly completes compliance reviews of NSW Government grant programs. We are now carrying out compliance reviews of the 2021 ...

税务

负扣税到底省了税没有?

澳大利亚不讨论折旧,只讨论负扣税。只是想讨论一下原理,非专业人士。理解可能有错误,请不要以此为依据。请教一下,看我的理解对不对。我的理解是,负扣税并没有省太多的税。假设房 ...

税务

投资房六年的税务问题

澳大利亚投资房有个六年法则,就是只要自己住过了,之后搬出来,在六年之内,还能算自住房。 我的情况是一开始这个房子是自住的,但是住了一年以后,我就搬出来了,这个房子给中介出租 ...

税务

自住房refianance的报税问题

澳大利亚请问自住房已经fully offset,refinance出来的部分用来放在家庭信托里面买投资房 请问自住房的这个refinance部分可以报税吗?可以报negative gearing吗? 如果信托里面的投资房是正现金流,那 ...

税务

退税中的状态

澳大利亚退税中的状态,outcome显示processing和balancing account有什么区别,分别各持续多久 评论 balancing account 通常是 ATO 已经完成你的退税。但ATO还不能把钱马上退给你, ATO再用一周时间问Center ...

税务

ESS Dividend被用来再买股票的缴税问题

澳大利亚向各位致敬先! 本人选择公司配股ESS产生的股息再用来买股票。当然这部分也会和其他的股票一样,在3年后到deferred tax point的月份/年度也会按规定缴税。所以我认为,在得到股息的月 ...

税务

Etsy网店报税疑问

澳大利亚想和国内的合伙人一起开一个Etsy网店,对于税务上有些疑问,希望得到专业会计的解答。 网店是我来注册开的,买家是付款给我的,但这些钱里面(假设扣除了Etsy抽成),我只能得到 ...

税务

ABN:Company vs Sole Trader

澳大利亚已有全职工作,目前有私活但不知道要开成有限责任公司形式还是sole trader。因为只能周末或者晚上做,一年收入估计就1-2万。因为工作内容如果涉及到金额较大的项目,会存在失误风险 ...

税务

请教一个定投基金卖出时的税务问题

澳大利亚5年前买了1万份某基金,每份10块,共10万块 4年前买了1万份某基金,每份15块,共15万块 现在基金每份20块,如果我想卖掉5千份,共计10万块。那这10万块里,税务上本金和CGT应该怎么算 ...

税务

公司名下房产出售税务问题

澳大利亚公司名下一处投资房,期间进行过装修,现在觉得出租一直很多事想卖掉。是不是除了公司所得税还要交增值部分的CGT?这感觉是一个收益交2次税,期间的装修费用是否也可以在计算 ...

税务

求教投资房转自住房税务问题

澳大利亚请教大神,假如今年买的投资房,装修了一下,没租出去,下一个财政年打算变成自住房,那装修的钱和买房的cost还能抵 这个财政年度的税吗?如果抵了,会对以后造成什么影响吗? ...

税务

div 293的问题,非常感激

澳大利亚看ATO网站写: If your income and concessional super contributions total more than $250,000, check if you have to pay Division 293 tax. 问题来了: 1 这个div 293的income是各种抵扣税之后的taxable income吗? 2 额外打的养 ...