早就听说refinance这个词,大概就是说把房子重新做评估,如果市值高出当初买的价格,可以把多出的钱取出来,用于其它投资。
举例:2年前买了一个50W的unit,贷款40W。现在重新评估后,市价65W。多出的15W可以拿出来做其它投资。我就有些迷惑,
这个多出的15W如果取出来,是算从银行的贷款还是算自己资产拿出来不需要任何利息。
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相当于增加了你自己的贷款金额,套出现金用于别的投资
另外如果市场价格是65万, refinance一般会贷给你65万的80%,你的贷款金额增加了12万,不是15万
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不需要任何利息? no way.
You can borrow more money from Bank if more value of your property.
50W * 80% = 40w
65w * 80% = 52w.
so bank can load you 12w more now.
After that, you need to pay more interest based on 52w.
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银行的钱没有白用的。
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2楼和3楼算法正解。你可以把多贷出来的12万放在你的offset账户上面,只要你不动用这笔钱,你就不用付这12万的利息。你可以用这笔钱投资到回报率比较高的地方,只要高过你的贷款利率,那你就赚了。或者等你买下一个房子的时候,你可以用这笔钱去付首付,然后用这个房子作抵押,把剩下的钱贷出来,这样相当于你100%用银行的钱买了一套房子。
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感谢楼上几位的回答。
我理解为:假设用这个多出12W做为下一套首付,再40W贷款买。那无非是增加自己还贷的总额,即首套的52W和第二套的52W,一共104W。
请教:那这样refinance有啥意义,最后还是要自己支付多出来的贷款利息。
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