比如我买的时候是20w,我持有20年,卖的时候是40w,利润有20w。那么这20w利润怎么算税?
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如果每年你退税的时候claim了房屋折旧,是要把这些折旧加到利润里的。政府这样做的目的就是不让你double dipping。
然后因为你持有了1年以上,所以有50%的discount, 就是利润折半。然后在按照你的边际税率收税。
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利润折半了之后,是平均到20年里面交税吗?在我的例子里面就是每年1w。如果我有时是0收入,有时年收入7w,是不是就一年一年分别计算,然后在一起交税?
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不是平摊到每年交税的,签合同那天在哪个财政年度,就在哪个财政年度交税。
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你的签合同应该是指卖的合同吧? 那不是相当于我利润20w,就算打折50%,也至少要交10w的税。如果当年我工资还有7w,那不是一次要按17w的收入算税?这太狠了吧
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对的,就是这样计算。ATO就是这么的狠。你想想,如果分摊到20年里交税,你还要改动你20年的tax return,政府怎么可能会这样做。
不过,这么老的房子,如果做过结构性改动,也是可以把改动的花销算进成本里的。如果房子在两个人名下,利润是平分的。
所以以后想卖什么投资的东西之前,最好先预估一下今年的收入是多少。
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