准备回墨尔本买房。
我的计划如下:
房子成交价50万左右,首付20万,贷款30万。买房后将房子出租出去,租金大概就是每个月的还款额。
这样的计划下:
1、房子本身每年(或每月)要交地税,所得税吗?是房款的%多少?
2、每个月房租,都用于还房贷了,是不是也还是要交个人所得税?是每个月交还是年度报税的时候一次性申报?
多谢各位大侠!
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建议你首付20%,剩余如果没地方放,放进OFFSET账户。
1.地税根据房屋价值来交,50万的话大概700一年,参考WWW.SRO.VIC.GOV.AU
2.如果亏钱会帮你多退税。一年报一次。如果房租大于利息和杂费开销,那么年底补税
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Interest Offset Account A savings account attached to the loan earning the same interest rate as the loan.
是不是这个账户?减少首付,意味着贷款额增加,每月还款额增加,无法和租金持平,那offset账户里的利息没办法补齐这个差价吧?那我还需要每个月额外的支出一部分钱?那这么做的好处是什么呢,望不吝赐教。
多贷款10w每个月就要多还款600刀。如下:
贷款额 贷款年限30年
30w 1750
20w 1180
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你自已房子贷款还完了?
还是钱没有别处放?
多余钱放入OFFSET后,你最后实际欠款还是30万。
利息按30万算,不是按之前算
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哦,您的意思是我首付10w,另外10w放入offset账户,贷款30w就可以了?这样当然和我之前计划的首付20w,贷款30w的计划还款是一样的。但是,这样岂不是给银行少付了10w?offset账户里的钱其实也是房款的一部分,但是还可以产生利息?我糊涂了
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首付10万,贷款40万,剩余的10万放在offset里,利息按30万算,好处就是这10万块钱你可以随时用。
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明白了,谢谢费心解释。那以后有闲钱了也可以放到offset里面,冲抵掉当时还没还完的一部分利息吗?
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看到这个回复, 我真的danteng
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不懂不可以问吗?你可以不说话,说这么难听就是你的不对了
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是自住还是投资,如是自住,不用付LAND TAX
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首付多少,决定你每个月还款多少。
而放在抵利息帐户中,是决定你总共要还的本息。
简单说,你首付20万,贷款30万,30年,每个月还1750。如果你在抵利息帐户中放10万,你每个月还是还1750,但是还的时间会缩短,少于30年就还清了。
可以这样理解,首付20万,贷款30万,放抵利息帐户10万。与首付30万贷款20万,在还款总的本息上是一样的。
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学习了
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非常感谢
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恩,您说的非常清楚,我已经明白了。我现在的问题是,这个offset账户是可以随时往里面存钱和取钱的吗?如果取了钱,总贷款还款期限延长,还款额增加;如果再多往里面放钱,还款期限会再缩短,还款额也会再减少?Or,再不可以往offset账户里存钱,即便存钱也改变不了贷款生成的时候那个还款期限和还款额?
比如起始首付20w,贷款30w,在offset账户存了10w。那就相当于还贷款20w。。。。还款一年以后我又有闲钱10w,再存入offset账户,这样相当于贷款从20w降到了10w?还是没有影响?
多谢!
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offset 帐户可以随时支取。
你的offset的钱抵扣了利息,你的还款就直接抵扣了本金。
时间是相对的,你什么时候本金还完了,就搞定了。
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只要该LOAN PRODUCT产品OFFSET账户支持REDRAW功能,并且没有REDRAW费用和次数限制,即可
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多谢!
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哦,这下明白了,offset账户是抵扣利息的。那我每个月还款的钱就扣的是本金。多谢!
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