去年有自住房转投资房一套，已还清贷款。
今年买现住房时用以前的房子抵押refinance多出10万，请问这10万可以作为利息部分退税吗？
如果可以，需要如何操作e-tax呢?
谢谢各位！
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不能。
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如果自住房已还清贷款, 转投资房以后, 一分退税都没有啊, 还要叫税.
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那我是否需要一份折旧报表呢，如果不可以退税，也可以算expence吧。
是否只有council fee, strata,water bill, agent fee才算expence. 那我空置期的损失怎么算？
谢了！不好意思，这么多问题
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既然是投资房，为啥要还清贷款呢？ 搞不懂
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是自主转的投资。刚开始没想过要投资。
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同不理解
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？
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那我是否需要一份折旧报表呢，如果不可以退税，也可以算expence吧。
是否只有council fee, strata,water bill, agent fee才算expence. 那我空置期的损失怎么算？
谢了！不好意思，这么多问题
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那我是否需要一份折旧报表呢，如果不可以退税，也可以算expence吧。
是否只有council fee, strata,water bill, agent fee才算expence. 那我空置期的损失怎么算？
谢了！不好意思，这么多问题
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不可以
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如果A房已经还清了，就不能再抵税了。A房一分钱的利息都不能抵扣。
如果你refinance出来的钱用在了B房，而B房是投资房，这部分refinane的钱可以抵B房的税。
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当然你可以随便报，但是ATO也有audit的权利。
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mark
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感谢回复
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还有个办法转呢出租房的title 比如如果是你和你老婆一起买的，转到他/她的名下，再refinance。
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这样也可以吗？是不是要找律师来做呢？
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如果昆州stamp duty 要付, 还要付律师费. 而且能抵税的也只有你转给你老婆的那部分.你老婆原先那部分refinance后的利息不能抵税. 最后哪怕是夫妻2人之前转TITLE但是从home 到investing property stamp duty 是按照investing property 的来付.
其实真正能get away,只有卖掉. 才是clean cut
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自己也可以，没必要花那个钱
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我是之前自住房改投资房，市场价50w 现在贷款欠23w， 后来又买一房，自住，市场价50w，贷款欠40w，都是夫妻联名。想把投资房的贷款最大化，玩NG，把refinance的钱拿来放到目前自住房里 降低目前自住房的贷款。会计建议只有这样弄才能把这re-finance的50%退税。
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真详细，非常感谢。
我和你情况差不多，但自己怎么转title呢？到什么地方申请呢？
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如果你property在昆州.
要合法这么干起码要付7.2k 的stamp duty 然后要还要付gov. fee to transfer . 如果你贷款比较早的贷的话,那时候银行还有early exist fee.
End up 你要付至少8k, 才能把这事情干成. (而且得按INVESTMENT PP 的 TRANSFER DUETY来算)
你refinance 后只有 25w产生的利息才能抵扣. 按照现在银行利息5%来算. 也就是12500 利息可做NG. 按 中档的 TAX RATE来算, 你也就从ATO拿回来了4k出头.
你这亏损的8K 至少要2年才能拿回来. 如果这样的话, 我宁肯亏1W把房子卖了.现在把钱揣兜里.
核算么? 玩NG, 你被NG玩还差不多.
哪个TAX ADVISER 那么坑爹........
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不过你忽略了一个问题啊 我会一直NG到不能NG为止 房子是绝对不会卖的。而且最重要的一点我年薪每年都会小涨， 虽然现在花点钱 2年也好3年也罢，长远看并不吃亏。 你说呢？
BTW 你算的和我算的差不多。 我觉着5年内能会来这事都值得干， 因为房子我不会卖。
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你的这些条件建立在你房子涨幅超过银行存款利息率的情况下.
按年4%来说. 5年要至少20%以上了. 就现在昆州的房子, 想5年涨20%. 真的是笑话.
任何的NG不是靠DEP和CGT DISCOUNT 所产生的税惠都是假NG都是真金白银CASH OUT FLOW的.
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现在就是很难决定是继续持有还是卖掉再买投资房。纠结呀！！！
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学习了
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我决定不DOGGY.
卖了.亏1W也卖.
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为什么会亏1万？？
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