澳洲亲戚用我的名义买房

在澳大利亚税务




请问大家如果亲戚用我的名义买房,对我有什么潜在的税务上的损失么?
因为他不是PR 所以希望以我的名义买2手房 供他在读书期间居住


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怎么还房贷呢?你的收入与支出不符合,ATO要请你去喝茶的。你说房子是亲戚的谁相信呢?名字是你的呀。
你亲戚在这里读书,应该也可以买二手房东,只是签证没有了,要卖掉。

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不需要还贷的 cash买房子  但估计未来过户需要交stam duty吧 当然这个钱不需要我出

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没人查你无所谓,有人有时查你的话你麻烦不少。当然,你可以拿这房子做抵押。

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查我什么?查我收入么?  我可以出具证明是国内的gift

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gift个没问题,不过你可能会潜在损失一些centrelink的福利,再有就是自住还是出租,自住无所谓,出租要考虑收入了。还有,你可能会损失掉第一次买房优惠。下次你自己买房的时候就没这个钱拿了。还有啊,你将来卖房,只要你卖的比现在高,收入部分就是你当年的要额外叫的税。除非你和你亲戚关系铁,不如给你找很多已知未知麻烦的。当然了,你要动动脑筋,好处也是有的。

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多谢回复 
我倒不需要福利 自己也有房产 所以第一次购房肯定不需要补助了
因为是在异地 恐怕只能做投资房了  可以没有租金收入么?
至于cgt 还是过户的税 这个肯定不是我来交的
唯一目前我能考虑到的是肯定会被ato盯上了 因为我到目前已经从国内转了50多万澳币了

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转50万不是问题,到时候说明是gift就好了。但你要做投资房的话,没有收入说不过去吧。当然了,保税本来就是这个自觉申报的机制。所以说,不要被人查你,查起来,太多东西要解释了。

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投资房就纯等capital gain不行么...  就赠与我亲戚来住不收租金不行么?

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         全款买房的话,不用贷款,不是PR也能买吧。

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恩 但是签证过期的半年内必须卖掉 如果是2手房的话

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          你亲戚住只要你不收他的房租就没问题,不算是投资房。有很多人都有度假别墅,每年去住一个月什么的,其他时间可能亲戚也会去住,象征性收点水电费,不算是Income的。不用申报。


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恩 多谢 这样貌似很有道理

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       如前面所说,买房的钱你最好想个说法出来。GIFT也需要有个合理的说法。

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可以当作是父母的gift 从父母的澳洲银行转出?

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          从银行转出应该问题不大

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不知道楼主在什么地方,如果是在NSW, 我记得海外的人要买新房的吧,而且还要去政府什么部门申请。
如果你跟你亲戚关系很好,什么钱都是他出的话,对你来说也没多大的关系。反正你已经不是首次买房子的了,没有什么首次买房的优惠。
1. 买二手房,要交STAMP DUTY,这个是你亲戚交的。
2. 从国内转钱过来,应该是要进你账户的,ATO肯定会请你喝茶的,因为不是父母,解释起来不是一个电话就可以搞定的了。最后你们公证书弄好,转账记录留好,最后一次性的转,不要每次一点点的。
3. 将来你亲戚回国了,房子要卖掉的话,CGT是要交的。
4。你可以将他作为投资房,借给你亲戚,你不收他房租,但是相应的你也不能用他来抵税。 NO INCOME, NO EXPENSE CAN BE CLAIMED.


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如果给亲戚办事,有时候会办得多,抱怨也多。费力不讨好。
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