前提
有一自住房A，2000年一月一日，又买一房B。入住B房，A房暂空。
入住B房半年后2000年6月1日搬回A房。
这时，B房做为投资房出租。
问题
1，2006年一月一日卖掉房B，不用交CGT
2，2007年一月一日又卖掉房A，需要交2000年1月1日到2006年1月1日的CGT
3，2006年1月1日搬回B房，2007年1月1日卖掉A房。这时需要交2000年1月1日到2007年1月1日A房的CGT
我理解对吧?
谢谢!
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帮顶
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谢了，没权加分啊
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本来打算回答长条
但是现在问题是，你买了A房又买了B房
你入住B房这半年A房干嘛了
如果A房出租了。基本上B房就是自住房，A房则是投资房如果一开始就出租了
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谢谢回复
1。如果A房出租半年，这时B房算自住。半年后搬回A房，B房出租，但可不可以把B房当"主居住地"六年以内搬回。享受六年政策。
2如果A房放到市场上出售但半年没卖出，半年后搬回A房，B房出租。。。。
3如果A房不租不卖就是空半年，半年后搬回，B房出租。。。。。，
其实就是一个问题，如果有二个以上的房子可不可以把其中一个投资房当＂主居住地＂
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头晕
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我只好说
1.可以享受。
2. 不知道你要问什么，三个点点我猜不了你要问什么
3.同样不知道你要问什么，你只写了如果，没有然后
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Whatever you only can choose one property as your residential property for the period.
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谢谢回复,偷懒了.其实2,3的问题和1一样.
1。如果A房出租半年，这时B房算自住。半年后搬回A房，B房出租，但可不可以把B房当"主居住地"六年以内搬回。享受六年政策。
2如果A房放到市场上出售但半年没卖出，半年后搬回A房，B房出租,但可不可以把B房当"主居住地"六年以内搬回。享受六年政策。
3如果A房不租不卖就是空半年，半年后搬回，B房出租，但可不可以把B房当"主居住地"六年以内搬回。享受六年政策
其实就是一个问题，可不可以把投资房当＂主居住地＂
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谢谢回复.没权加分.
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再多问一问题,
如果买一投资房,出租五年之后变成自住房,过了十年卖的时候是不是只需付这个房子出租五年期间增值的税.
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只要房子一开始没有出租的话
两个房子你任意选择一个作为MAIN RESIDENCE EXEMPTION就可以
当然另外一个免不了。
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再多问一问题,
如果买一投资房,出租五年之后变成自住房,过了十年卖的时候是不是只需付这个房子出租五年期间增值的税.
这个我理解的对吧.
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你这个问题我要留个前提就是就这么一套房子，没有别的房子。
那么10年一共增值部分一半需要缴税。当然会再减半 CGT DISCOUNT
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举个例子吧
2000年购入一自住房A，房价50W
2005年购入一投资房B，房价50W
2008年搬入房B，评估房价60W
2008年房A出租，评估房价70W
2010年搬回A房，评估房价80W
问题：
1。2010年卖出房B（2008至2010年自住），CGT的部分应当是：（60-50）/2=5W，5W上增值税吧。
2。2013年卖出房A（2008至2010为投资），CGT的部分应当是：（80-70）/2=5W，5W上增值税吧。
这么理解对吧
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请教CGT跟（卖房）当年收入有关系麽？
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有,算到当年收入里吧,0收入那年卖,合算吧.
等高人确定.
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You are right.
Net Capital Gain is added onto other taxable income for the financial year therefore the higher the marginal tax rate the higher the CGT.
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2000年购入一自住房A，房价50W
2005年购入一投资房B，房价50W
2008年搬入房B，评估房价60W
2008年房A出租，评估房价70W
2010年搬回A房，评估房价80W
问题：
1。2010年卖出房B（2008至2010年自住），CGT的部分应当是：（60-50）/2=5W，5W上增值税吧。
我只能先回答你1.
原因在于
2010年卖房时，你只能需要选择A作为自主因为B一开始出租，而且拥有B房时你已经购买了自住房A.
选A作为自住房，虽然A房2008年出租了，但是仍可以认为自住性质，那么B房需要交全额CGT
你无法认定B为自住房，因为一开始买来就是出租的，而且你卖掉B房时，A房还在，即使你A房出租中。
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是不是如果想把B转为自住,只能先卖掉A,这一种办法了.
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你必须买入B，然后立马入住
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需要的
不管税务上还是印花税折扣上都是这样要求的
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...
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不能一概而论 每个人情况不一样 好的会计师会根据你个人的计划给你合适的建议
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这样做原因有几个
1.工资没有，相关只是CGT税交的少
2.把投资房钱转移回自住房，如果还欠房贷的话自住房，那么不会影响老年人对PENSION的申请评估，因为自住房是免于资产测试的。
随便说说，不一定对，建议咨询自已会计
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如果B买入后出租了.要想把它变为自住,是不是只有搬入B后,卖掉A(原来的自住房)才能实现.
比如:
2000年买入A，50W自住
2005年买入B，50W出租
2010年搬入B，A出租
2015年卖掉A，A 无CGT，
2035年卖掉B，卖价为100W，CGT为：（100-50）*10/30*1/2
10/30指从2005年到2015年卖掉A，这十年。占从2005到2035年这三十年的比例。
或者，找个评估师，评估，2015年时B房的价值，假如是70W，那么到2035年卖B时，CGT为（70-50）/2
2015到2035这二十年的增值，无CGT，因为在2015年已卖掉了A
这回理解的对吧。
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不想冒犯， but can't agree.
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那你说说，可能我说错了。这东西经常搞晕
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回答问题2，13年卖出A房，因为A房虽然在08-10年是出租的，但是可以选择这栋房作为MR，而且出租年数小于6年，所以最后卖出的时候CGT Exempt。
从而回答问题1， 如果我是你的会计，我会建议始终以A为你的MR。B房就subject to CGT for entire holding period，也就是卖价减去cost base。但是因为08-10年这个房子的expenses是non deductible的，可以作用cost base 的third element － Holding Cost，来增加cost base。也就是说，08-10年B房的loan interest， rates, repairs,等等都可以算到B的cost base里来。然后60% （3 / 5）的capital gain 是assessable的。
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