Rt. 如果先租出去，若干年以后再搬过去，以后capital gains tax 怎么算。划算吗?
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前提是没有别的房子。
刚买来就出租好不好呢，有什么影响?谢谢
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同问!
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CGT按rental period的百分比计算。比如，买来后出租3年，搬进去住2年后卖出，60％ 的 cap gain是 taxable的，当然还可以apply discount。
但是如果先住2年，再出租3年，后卖出，根据你其它房产的情况，有可能cgt全免。
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谢谢啊
一定要安百分比吗，可以租满3年以后做一个valuation来算capital gains吗
还有一个问题，自住房子的花园租给隔壁幼儿园，税务上cgt,income tax怎么算
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valuation的方法只适用与先main residence后出租的情况。
花园出租的话，你的property怎么也不可能用valuation的方法算了，因为始终subject to cgt。整体出租的时期，fully assessable，自住的时期，按floor space算出花园占的百分比，然后这部分assessable。
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就是说如果花园租出去这部房子分就当投资房了对吧？维护费用还可以抵税吗？
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如果先进去住，之后搬走出租，搬走6年内的CGT不用交
这是CGT primary reeidence exemption的six year rule
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我想找个好点的会计师帮我报税加一些咨询，大家有推荐的吗?我在north sydney 这里。
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先住半年
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我现在租的房子很难找，签了一年合同，有什么办法既保留这个租房，又可以让新买的房子不交cgt
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我现在租的房子很难找，签了一年合同，有什么办法既保留这个租房，又可以让新买的房子不交cgt
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