澳洲仅有一处投资房能建立family trust吗?

在澳大利亚税务




想问一下这里众多专家,一直听人家说family trust啊什么的
如果想用投资房来建立family trust的话,有什么基本要求吗?比如说一定要有多少收入或者多少资产才有资格申请建立family trust?
如果是family trust的话,未成年的小孩能成为受益人,来避税吗?

可能有些问题词不达意,因为对这方面知识实在有限,见笑了

求高手解答,级别太低,分数不多,但定能尽力

谢谢啦

评论
TRUST IS USED TO PROTECT ASSET AND CAN PASS TO KIDS IN FUTURE.

1. KIDS UNDER 18 CAN ONLY BE DISTRIBUTED 416 DOLLAR SINCE LABOR CUT THE MINOR LOW INCOME OFFSET.

2. IF YOU ARE REISDENT , YOU CAN BUY PROPERTY UNDER TRUST BUT BECAREFUL THE LAND TAX IS VERY HIGH.

3. DISADVANTAGE IS RENTAL LOSS IS ONLY OFFSET TRUST INCOME OR CARRY FORWARD . CAN NOT OFFSET PERSONAL INCOME. ADVANTAGE IS WHERE BIG CAPITAL GAIN IN THE FUTURE CAN BE DISTRIBUTE TO ALL FAMILY MEMBER UNDER TRUST DEED.

HOPE THIS HELP

评论
楼上正解。

没有基本要求,没有资产要求,会计师就可以帮你成立。
未成年小孩可以成为受益人,但是数额很小,2012年就416刀,超过这个数就税就最高,没有意义了。

把投资房放到trust里面,那你没有贷款吧,如果有贷款用来抵收入的话,投资房的负收益只能呆在trust里面,不存在Negative gearing的好处了。。。。另外trust买投资房Stamp Duty/land tax好像也很高。。。

评论

贷款还是有的,可是房租能把贷款覆盖掉,5年后,depreciation也没有那么高了(我没有选straight line的那种贬值方式),所以几乎就是正收入了,negative gearing的好处就享受不到了

好象看下来如果要把本来在个人名下的房产转到trust名下,还是要付stamp duty,这笔开销好象比较大,不是很核算,但是如果是准备持有10年20年的投资房呢?

评论

yes, transfer ownership to trust is not good option. plus cgt will apply

It is good for next purchase investment

评论

如果房子从个人名下转到trust里,是一定要按照市场价来做stamp duty的吗?还是自顶的?

评论
mark 学习一下


评论

WILL BASE MARKET VALUE

评论
1--8楼正解。。。

评论

还是你省力。。。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

税务

税务

父母国内的退休金在澳洲还要被收税么?

澳大利亚理论上退休金也算收入 但是研究了下中澳之间好像也有treaty http://www.austlii.edu.au/au/other/dfat/treaties/1990/45.html Article 18 Pensions Subject to the provisions of paragraph (2) of Article 19, pensions paid to a re ...

税务

朋友转钱给我大额,有风险吗

澳大利亚一朋友打算卖一套小房子,到手有大概小几十个想换成RMB,那正好我也需要澳币,想着说那我们就互换下,想着这中间有什么风险? 可能朋友卖的这套房还是亏损的,也不太需要交cap ...

税务

请问报税时medicare levy 怎么算?

澳大利亚rt,家庭退税2大2小的。 多谢回复,我们家2大一小有私报。小小娃没有。这样的情况请问medicare levy 怎么计算? 多谢! 评论 很简单,taxable income不低于$23,226的话,taxable income的的2%。 评论 ...

税务

在本地没有收入的父母需要申请税号吗?

澳大利亚父母有PR没收入,这种情况下必须申请税号吗?谢谢。 评论 应该不用吧 评论 同问,如果有存款,就有利息,是不是也要缴税,那么就要税号。不知我的理解对吗? 评论 对! 评论 沒有 ...

税务

1993年买的房子,现在如何证明自住豁免CGT?

澳大利亚我有一套1993年购买的自住房,最初自住了半年,之后将其转为投资房出租了5年,随后又恢复自住(适用于6年法则)。然而,由于时间久远,当年的材料并不齐全,目前只剩下零散的几 ...

税务

国内房产血亏两百万,可否申报capital loss

澳大利亚这几个月把国内房产清仓了,总共赔了两百万人民币,明年报税时是不是可以申报capital loss 国内买房时已经是澳洲citizen。 10月15日更新 刚才花了400刀咨询了会计师(包括其他一些税务 ...

税务

请教个人海外收入报税问题

澳大利亚个人收入一直比较单一所以没有用过会计,因为年初刚好从原来工作离职回国休假,国内朋友有一份不错的工作机会就做了半年,因为刚好是澳洲和国内各工作了半年,我在网上自己报 ...

税务

Mygov账户里养老金信息

澳大利亚4月份的时候换了养老金到HostPlus,但直到现在mygov里养老金信息都显示余额是0,知道我转到了HostPlus,但显示not reported 问了HostPlus,说他们定期都会update ATO,这个是ATO的问题,还说一般 ...

税务

Concessional contribution

澳大利亚自己交了2万【税后】到super。 【可能称为personal super contributions更恰当】 现在super里显示就是2万。 报税时,ATO已经在Deduction/Personal Super Contribution里填好了。也是2万。 这个正常吗? 评 ...

税务

请教几个报税的小白问题

澳大利亚请教几个报税的小白问题 出售ETF获得的capital gain是填在Managed fund and trust distributions下面的Capital gains那里,还是填在Capital gains or losses那里。看ato网站解释说前者是指fund distribution has ca ...

税务

換自住房的時候是不是賣了比較好?

澳大利亚最近剛買了一間房子當自住. 在考慮目前的自住房是要賣了還是轉投資房好. 假設在貸款還完的情況下 (沒有利息當 negative gearing). 我的理解是假設自住房2014年 100 萬買, 2024 年漲到 150 萬 ...

税务

收到银行邮件要求confirm tax residency

澳大利亚大家好, 收到NAB银行邮件要求confirm tax residency, 问我这个问题:Are you a redsident of any other country for tax purpose? 请问: 我是否需要声明说我在中国是a redsident for tax purpose?, 如果声明了的话会不会 ...

税务

错误pre filled信息,被税局气到

澳大利亚etax里发现一条pre filled信息,在business里有一笔60多万payment来自suncrop 我没有business,也没收到钱。联系税局让我找Suncorp修改 suncorp回复说他们没有report这个payments,没法修改。税局可以改 ...