请大家给点意见,小女子万分感激。。不多说,情况如下
夫妻二人,一人没工作,一人年薪100k+养老金,有一自住转投资房,现在新买一自住房。。
一年的投资房原贷款320k,但已还本金到250k,是还了,不是放offset里。。投资房做了房屋折旧,现在第二年。
但现在买另一自住房,所以都把70k redraw出来做首期。两房子用同一银行做的贷款,同一package,不同loan.
问题,
1,redraw 70k 到新loan算不算refinance?
2,如果算refinance, redraw 70k 能否作投资房利息退税?即依然320k利息作投资房利息退税?
3,如果不能,要按250k利息退税,那么,房租>利息,多出房租能转自住房吗?还是一定要用于投资房?
4,如果不能,要按250k利息退税,那么,房租>利息, 那么房租赚到的钱是不是要缴税?但我实际是320k的利息,70k不能退税呀,当我按320k利息退税的时候,房租=利息,做到收支平衡。现在我不能退70k的利息,加上还要缴房租的税,那影响年收入的税,好像更差,没有得到好处。请问要不要把投资房卖了算了。。那个比较好?
谢谢大家耐心看完,说得不清楚的地方,请原谅。。
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问题,
1,redraw 70k 到新loan算不算refinance?Not from a tax prospective
2,如果算refinance, redraw 70k 能否作投资房利息退税?即依然320k利息作投资房利息退税?no
3,如果不能,要按250k利息退税,那么,房租>利息,多出房租能转自住房吗?还是一定要用于投资房?income from the rental property is taxable
4,如果不能,要按250k利息退税,那么,房租>利息, 那么房租赚到的钱是不是要缴税?但我实际是320k的利息,70k不能退税呀,当我按320k利息退税的时候,房租=利息,做到收支平衡。现在我不能退70k的利息,加上还要缴房租的税,那影响年收入的税,好像更差,没有得到好处。请问要不要把投资房卖了算了。。那个比较好?From tax prospective this property is not doing your husband any favor but you need to consider from an investment prospective to determine whether you should sell
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2 # 正解。。但是如果自住转投资房 的那个房子是1个人名下的话。。还是可以进行税务操作的。。
如果是2个人的名字的话。。正如2#所说。。自住转投资房 没有任何简单的 税务操作的可能性。。
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楼主这种情况,稍稍有利一点的方式,是不是投资房贷款的时候,顺便把房子换成有收入的那个人的名下。??
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好复杂,我怎么看不懂?
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这个情况很普遍啊。最好是卖了原自住房,把钱全部还到新的自住房里。如果有能力,再重新买一投资房。
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还有一办法。继续住在原来的自住房里。新买的房子出租,贷全款。
等还得差不多了,把自住房卖掉,住到后买的房子里。这样财务上可以最大化。
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学习了
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学习了
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