各位大侠：
小的是新移民，有很多问题不太懂，特此求教。我打算在2013年初在墨尔本买个学区房，付2成，贷8成左右，然后我先不过来，所以这个房子打算买好之后先出租，有以下问题请教：
（1）这个我的第一套房，定为自住房还是投资房为宜？因为我买好房子之后，我就回国了，所以在当地是没有收入的，但是这个房子我打算出租，所以我又租金收入，我想问下，如果定义为自住房的话，可以退税吗？如果定为投资房可以退税吗？有什么区别呢？
（2）还有我们一家三口刚拿到PR，还没来得及开通社保、银行卡、税号等，是不是再买房子之前一定要全部开通？需要多少时间才能把这些事情办完？
（3）还有这个case中涉及的税费怎么交？要交多少？请大家指教
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不懂！進來取經。
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lz第一个问题好大，花钱找个会计师吧。
我简单解答一下吧：
1、不是你想怎么定义就怎么定义的，你的情况完全是投资房；另外，你要弄清楚一个概念“税务居民”，对你以后税务安排很有用的，不然你就永远搞不清楚是怎么回事；从你的描述来看，不存在什么退税的问题，因为你的投资应该是亏损的。即使不亏损，你在这里没有工作，退什么税呢？
2、medicare和银行应该是当场搞定的，税号可能要几天吧。
3、找一个会计师，找一个律师，他们会告诉你怎么交。
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BINGO
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我是指租金收入是否要交个人所得税，这个部分的税收能否退给我？因为我听说投资房的话，可以冲减利息，
有这回事吗？
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因为我现在在国内，所以对澳洲的情况不太了解，这会计师是不是也包含税务代理？
收费的标准是多少？
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说绕口令，会计师不一定是税务代理，税务代理一般都能干基本会计师的活。
税务中介,resisted taxation agents,是由澳洲税务局ato对于有税务中介资质的人或者公司颁发的执照，可以再说段绕口令，有这个牌的中介不一定靠谱，但没有牌的一定不靠谱。
如同楼上的各位说得，你的问题很大，牵扯大的问题很多，负责任的说，就目前你提供的信息，无法给你最优化的答案，你需要和靠谱的税务代理细谈分析你的财务状况做最适合你的决定。
收费嘛，看你自己的情况了，专业服务，一般是按在你这个case上所花时间，按6分钟一个单位收费；
举个例子，我之前的charge rate是180per hour,一个小时按10个unit计算，一个unit 6分钟，不满6分钟的按6分钟算。
一般的活可能由能做这个活的小土豆做，大概是100块一个小时，然后由200块上下的人review,再由senior最终签字。每一步的时间都会最终算到客户头上。
公司越大，charge rate越高，见过4大小土豆一进去啥都不会charge rate直接240的。
华人可能便宜些
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总之,你的 问题太多了,需要找个会计好好帮算算.
按照你描述, 你不在澳洲工作,就不会产生个人所得税, 澳洲这边说的一年一度的退税只得是, 当年你发工资的时候,公司先将你的税扣除, 季度末交到ato, 等到年末根据你的个人和家庭总收入来进行退税。
至于你说的房子出租是你投资收入, 这部分应该是损失的，（除非你的全部付清，没有贷款） 所以也就不存在退税了， 你的具体情况还是找个会计好好算算吧。
华人会计比较便宜，况且沟通也方便
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