我们去年买了个两间bedroom的小投资房,05年建的,不算很新了,价格也就是30多万。现在报税还可以算折旧吗?花几百块让人来估价折旧是不是还有意义呢?
还有个傻问题:如果今年不算折旧,明年一起算两年的可以吗?(主要是e-tax就剩不了几天了,我不是很想再找会计师报税)
[ 本帖最后由 hope54 于 2011-10-26 13:44 编辑 ]
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6年好像能折的都折得差不多了……我看了自己房子的折旧报告,6年后几乎就没多少啦
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恩,我就想问问看,现在我正在做e-tax,如果没什么折旧可算我就自己报了,不然就准备先找折旧师,再找会计师。
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2005 年的房子, 还是可以的
下面的链接看一看, 给你一个 Estimate
http://www.bmtqs.com.au/TaxDepre ... r.aspx?source=slide
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说的不尽然, LS房子可能是买了6年,而不是房子只有6年旧 ,您的6年折旧可能只是Plant & Equipment (房内设备), 而不是Capital Works (建筑本身)
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没看太懂,我只能搜出来前5年的折旧,到第5年才2000多块折旧~~~~~~~
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不是,我买的时候是全新的楼花诶,开发商有送非常专业的折旧报告,基本上6年以后可扣的就真的很少了
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我的apartment就是个学生公寓,两房,也就是60平米吧。05年建成,10年我们买的,30万,里面有全套家具家电。这个折旧还多吗?不太懂呀~~~~~~~~
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可以可以。去找个Quantity Surveyor,building write-off 和depreciation很可观的。 价钱也就是¥300-400, 还可以扣税。
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是这样,
Plant & Equipment (房内设备)一般折旧 1到10年,后面就没了,[可以用Diminishing Method (前多后少)或 Prime Cost Method (每年一样)]
Capital Works (建筑本身)是从建好日起40年,每年一样 2.5%. 也就是说你的房子建筑本身还有35年可折旧
那$2000是保守估计你每年的折旧,是Claim的前5年不是房子总寿命前5年
grayz的情况我不了解,但感觉要么没有建筑本身的折旧,要么和税法规定不符
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折旧报告一做就是30年的,所以6年之后当然还有,只是和6年之内比起来真的很少很少了,我只是觉得不是新房去做折旧报告不是很合算而已,尤其对于高收入的人群,买旧房很不合算
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LZ 一年 $2000 x 31.5% = $630 refund x 35 年 不觉得少,而且是很有必要, 要是高收入折旧可得的Refund则更高,$2000 x 46.5% = $930 refund x 35年
旧房和不和算是rental return 和 capital Growth 有关,退税只是小头, 况且LZ的房不算旧
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谢谢大家,我已经决定去找人做折旧报告了,现在不用急了,回头找会计师慢慢退吧~~~~~~~
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可以折旧的 偶们的房子7年了都可以折的 你可以找个专门做折旧报告的问下
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