有几个投资问题请教，
1）除了买投资房的negative gearing, 还有没有什么好的方法可以少交税？ 目前主要收入是工资。
2）如果买投资房，一家2个人上班， 是2个人都放在房子合同里， 还是1个好？ 如何最大化可以claim回来的tax？
3） 有没有计算的方法，可以根据收入情况， 算出最佳的买投资房的投资额度？
4） 有没有专门的financial planner 做这方面规划。 感觉银行的FP就是推销银行的，卖房子的就是赶紧让你买房。 有没有比较全面，中立的投资顾问？ 付费也可以的。
多谢！
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自己顶一个。
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楼主
买投资房。你税退回来300.你要交出去300/你的税率
比如你的个人INCOME是10万。平均税率差不多是22%
你想用投资房扣税回来。扣300回来。你倒贴出去的是1363.
扣500回来。你要先倒贴出去2272.
扣1000回来。你要先倒贴出去4545
等你反应过来不太对劲。你准备把投资房卖掉。你还得付22%的税在你赚的钱上面。
你这个到底是为什么呀。你有什么想不明白一定要倒贴钱也不让ATO拿税啊。
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如果真想有最好最专业的建议，省下最多的税款，当然是去付费委托专业会计，不然谁会那么耐心在网上教你如何省下几千几万的税.....就算网上说了，实际操作也很难一帆风顺
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1. Negative gearing can be different ways. Investment property is only one of them.
2. Depends on your income level and your future plan. If you are going to purchase more investment properties, you may need to consider land tax issue.
3. What do you mean by the best way? Different people has different taste```` Do you want to maximise your future capital gain or minimise your current tax liability? Do you want to enjoy your life from now on or just save each cent for the future? But I can give you some calculation if its good for you to buy a property.
4. I believe there is but do you think such a financial planner can give you a very accurate idea?
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1. 你主要是想少交income tax on your PAYG.. Negative gearing老實說真不是很好.. 因為你是為省稅去做投資..你要為了拿$400回來而先去付$1,000... 還是要多付$400 tax而賺到$1,000?? (I am just saying this for the sack of illustrative purpose.. not saying this is the tax you need to pay). 做"投資"是為了賺錢, 不是省稅..
2. Again, 個人情況 沒有一定答案.
3. 對阿...什要最大化?? 如果你只能afford $500k, 也就只能買$500的房子..
4. 看你問題比較是想省稅, 可能accountant會比較正確選擇.
當然financial planner是看你整體情況.. e.g 如果想省稅, 可以考慮superannuation.. 還有一些investment是可以defer tax liability..
有小孩的話 說不定可以考慮Saving bond
但全部都要看你整體情況... 如果你真高收入, self employed, 說不定family trust也可以考慮.
最後...簡單來說...financial planner是想幫法幫你賺錢in a tax effective manner.. 但最後你還是要交稅...
如果你就想少交稅..那考慮donation好了... 可以做善事 又不用擔心房子的管理etc etc..
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难道为了少交税，明明可以positive gearing 也要选择negative gearing吗？
当然一般negative gearing的房子capital gain会高一些，可这又涉及以后capital gain tax的问题。难道又为了避免少交capital gain tax而投资个只跌不涨的烂房子吗？
不要为了省钱而省钱，像楼上说，为了省100块税，倒贴1000，这样你实际出900，貌似省了100。
应该是怎么赚钱怎么来吧，如果可以进100，交40，好像亏了40， 可你实际净得60，和实际出900比，差960呢。
所以你的问题应该是怎么能找到gearing 和capital gain最好的投资。
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楼主没影了？
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多谢楼上各位的comments。 一直有invest的计划，但总是没有付诸行动。最近老婆也开始上班了，觉得每年2个人交的税比较多，想找个方法，主要目的是减少交的所得税，次要目的是投资。 比如说， 原来要10K投资，现在由于tax offset，实际投资只要5K，（数字是随便举例），如果能这样，即使短期要付出negative cashflow，长远是有利的，也可以尝试。 特别是看到网上一个举例：
举个简单的数据例子来说明这些概念
如果你有一个50万的投资房，每年付的贷款利息是$35,000，折旧费是$12500，杂费是$4,000，你总共的投资支出是：$35,000+$12500+$4,000=$51500，你的租金收入按每周500块算是$26,000。你在这项投资中亏损了$51,500-$26,000=$25,500。假如你的收入是$60,000，如果没有投资房，你应交的税是$15900。但是，因为你有了这个投资房，你的收入变成了$34500，应交的税就变成了$8250，你可以少交$7650的税。而你在这一投资房上每年所花的实际费用是：$35,000（利息）+$4,000（杂费）—$26,000（租金）— $7650（少交的税款）=$5350，差不多每周花$100左右你就可以投资一幢50万的房子。
我还没有具体研究过negative gearing 的具体税收benefit和要付出的资金之间真实的差距，尽看上面这个例子，感觉很好，也许这是卖投资房的例子，和真实情况不一样。 有没有人，能就上面这个例子，说说其中的问题了？
regarding capital gain， 那是10年20年的问题，只要5－6年里，这个投资能够positive cashflow，前期投资由于tax offset变的可以接受，个人认为还是值得的。 大家觉得这样想法对吗？ 尽快拍砖：－）
多谢了。
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你要小心这个例子中的数据····
而且，35K是纯利息。一般投资房只交利息，不交本金····如此一来，你过了30年，房贷还是那么多····
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i wish i can pay 1 M tax next year
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如果你有一个50万的投资房，每年付的贷款利息是$35,000，折旧费是$12500，杂费是$4,000，你总共的投资支出是：$35,000+$12500+$4,000=$51500，你的租金收入按每周500块算是$26,000。你在这项投资中亏损了$51,500-$26,000=$25,500。假如你的收入是$60,000，如果没有投资房，你应交的税是$15900。但是，因为你有了这个投资房，你的收入变成了$34500，应交的税就变成了$8250，你可以少交$7650的税。而你在这一投资房上每年所花的实际费用是：$35,000（利息）+$4,000（杂费）—$26,000（租金）— $7650（少交的税款）=$5350，差不多每周花$100左右你就可以投资一幢50万的房子。
我还没有具体研究过negative gearing 的具体税收benefit和要付出的资金之间真实的差距，尽看上面这个例子，感觉很好，也许这是卖投资房的例子，和真实情况不一样。 有没有人，能就上面这个例子，说说其中的问题了？
regarding capital gain， 那是10年20年的问题，只要5－6年里，这个投资能够positive cashflow，前期投资由于tax offset变的可以接受，个人认为还是值得的。 大家觉得这样想法对吗？ 尽快拍砖：－）
多谢了。
首先。CAPITAL GAIN。不是10年20年的问题。而且在5-6年。你只要卖房你就要交CAPITAL GAIN TAX。
你的DEPRECIATION会REDUCE你的COST PRICE。最后你在交CAPITAL GAIN TAX 的时候把你的DEPRECIATION一起交回来。
就入楼上所说的。3万4只不过是INTEREST。不带PRINCIPLE。你就等于每周倒贴100进你的房子最后房子还不是你的。外加你对你的房客有责任。坏了要请人修理。
你首先要先找的到4000杂费就能弄下来的房子。COUNCIL RATE要不要钱啦。WATER RATE要不要啦。STRATA要不要啦。要不要花时间去INSPECTION啦。
如果3万4带了PRINCIPLE。那么不好意思。投资房NEGETIVE GEARING的DEDUCTION不能DEDUCT PRINCIPLE部分。
怎么算。你为了省税去买投资房是很划不来的。
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再补充一下，你买的什么房子一年的Depreciation 有12,500?? 那房子是不是快塌了？
一般的50W的新房子折旧一年在5,000左右，包括 Building Corporate write off.
[ 本帖最后由 中魂子 于 2011-8-6 01:43 编辑 ]
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好 东西要顶！！！
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万一失业或者受伤不能工作,无法继续供房，而不还本金，还是欠银行一大笔钱
万一市场不好或者遇到无赖租客，每周失去租金收入，你要每周能付600才能平衡
还有别的说了，成本4000？就算自己出租，维护费也要把
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先找个好物业再投资吧，能在投资中省税是最好的，不能起码能挣钱交点税也无妨。
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楼主要把自己和配偶的收入说出来才可以做比较详细的case study. 算出楼主在投资房产上的具体税务利益。
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问这种问题的，应该先看看穷爸爸，富爸爸这类书。
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