想问一个关于投资房的问题，是不是所有投资房里面亏掉的部分都可以从tax deduction回来？ 比方说，房租 $400/pw，银行的利息$420/pw，STRATA $600/Pq, Concil + Water $400/Pq, 房子是旧房子（10年左右），没有装修，那我这个投资房每年的负收入就是：20*52+600*4+400*4=5040,是不是我这$5040都可以从我TAX里面拿回来呢？我这方面实在是小白，平时学习又不够，自我检讨一下 请筒子们指教。
评论
可以， 还有房屋保险， 中介管理费， 房屋折旧，维护等都可以做tax deduction。
不过tax deduction 是从你的taxable income 上扣。 而不是从你交的税扣。
[ 本帖最后由 lycans 于 2010-8-20 14:50 编辑 ]
评论
不是直接从你的tax里面拿出来，没那么好的事，而是你有5040刀的收入可以相抵掉交税的部分，个人见解。
评论
Basically
Your Taxable income:
6000-34000 $5040*15%=$756+$75.6(reduced medicare levy)=$831.6 approx
34000-80000 $5040*30%=$1512+$75.6(reduced medicare levy)=1587.6 approx
Above 80000 $5040*40%=$2016+$126(reduced medicare levy+medicare levy surchage)=2142 approx
评论
哦，原来只是抵掉$5040应缴的税，那每年还是要自己负担很多啊，看来买投资房还是要慎重啊！好像还没有资格加分，只能口头谢谢大家的解答。
评论
房租 $400/pw，银行的利息$420/pw，STRATA $600/Pq, Concil + Water $400/Pq,
楼主真是牛人，连利息都挣不回来。
评论
现在能把利息挣回来的房子多吗？
评论
基本没有
评论
是嘛，而且由于这一轮大涨，现在买的房子租金回报率好多连4%都不到，apartment要好一些。
评论
balwyn 的校区房1m都买不下来，买下来一年租金6.6万，房租大概不到2万5，这个连4%都不到的。
评论
taxable income 中减少了$5040。
评论
既然是这样，，那为什么大家还没投资房呢，就因为negative gearing吗，如果等房产升值，那也还是要等很多年。
评论
当然有啊---做个梦先！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联