澳洲税务律师解答问题

在澳大利亚税务



很喜欢这个网站，天天潜水，出来透口气。
CA，Solicitor 律师牌照，经验差不多10年了，在一个会计公司做税法相关的工作，主要是税务方面的法律知道的多些。
其他方面的法律基本条例略知一二，但不是专家，。
如果有什么能帮上大家的，不要客气尽管问，我会尽所能帮忙。我在悉尼。
头一次开贴，不知道说什么，要是没有人问，是不是有点丢人呢...
又逢一周星期六，看房去。。。

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楼主精神值得大家学习。

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律师能出主意 想法子毁约又是对方责任吗

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做人要厚道。

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支持楼主
3楼晚饭吃多了

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支持楼主
问一个基本问题，如果自住房refinance增加了贷款，然后转成投资房了，那么可以抵税的那部分贷款，是按原来的outstanding balance还是可以按增加贷款额后的？

[ 本帖最后由 七月 于 2010-3-13 21:27 编辑 ]

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多谢楼上所有人，竟然只有7月有鞋穿。
光脚治脚气

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谢谢楼主。我有问题：
我们去年与中介签订了一份租约，打算租用一个他们代理的发展商开发的factory, 去年12月交付了定金，厂房目前还在建设中，原来预计今年6月1日交付使用。
最近我们引入其他投资者，公司股权发生了变化，董事会成员也有相应变化，经过讨论，决定不再租用这一新厂房。我于月初通知了代理。
但由于当时我们要求厂房必须有gas，所以，发展商已经为此多投入了一些资金，我的问题是
1）我们应该为此赔偿发展商吗？赔偿多少呢？
2）我们应该赔偿代理公司吗？多少？
谢谢！

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楼主不是学IT的想转学翻译吗？ http://www..com.au/bbs/v ... p;page=1#pid3578586

  这么多专长，真牛

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经典的合同法问题，嘻嘻。

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笨点的学it的是我，另一个是我老公，他比较忙，我喜欢泡论坛，帖子都是我发，然后问他，我再敲字。
这都被发现了。。。

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碰巧回了那个帖。不要意思，我这人记忆ID能力过人。夫妻共用ID，可以理解。

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晚上回你啊。

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A cancellation of a lease agreement would be a breach of contract  The general law on contract is that the party cancelling the contract would pay compensation to the other party for any losses or costs resulting from the breach of contract.  However there may be clauses in the lease agreement that may say something different, therefore you need to read the lease agreement to see if there are clauses on how compensation can be determined.

Therefore:
-        For any costs for the installation of gas, there are costs involved and therefore the landlord will likely to ask for compensation.  However it is possible to argue the landlord has not suffered any loss if any other tenant would have requested gas installation anyway.
-        For the agent commission, the agent probably cannot get compensation from you directly as you do not have a contractual relationship with the agent.  However it is likely that the agent would seek to receive commission from the landlord anyway, given that the agent has actually succeeded in organising a lease agreement signed for the property and therefore has actually “earned” the income for the services performed by the agent to the landlord .  If that is the case, the landlord would in turn seek compensation from you for the agency commission costs paid.

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取消租赁协议属于违约/违反合同。根据一般合约法，取消合同的一方需要赔偿任何因违反合同的行为引起的损失给另一方。至于算法，您需要阅读租赁协议，看看是否有有关赔偿问题的协议条文。  

有关煤气安装的任何费用，业主很有可能将要求赔偿有关费用。  但是，如果其他租客同样会要求煤气装置的话，你可以辩称业主事实上并没有遭受任何损失（就是说反正都要装，只是早晚的问题而已）。

至于租赁中介费，一般这个是由业主来付，所以中介可能没权向你索偿（因为你跟中介没有直接的合约关系）。不过，这种情况下，中介会向业主索取租赁中介费（毕竟他们已顺利完成他们对业主的合约义务，就是提供中介服务和安排双方签订有关的租赁协议），然后业主会再向你索偿这笔中介费。

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谢谢！
下面是我与代理的往来邮件，还恳请楼主给点具体意见。叩谢！

Dear David

We have a restructuring on our business recently. We've got 2 new directors who bought 30% shares of MASS VIC.

After discussion, we don't want to rent 39/11 Bryants Rd, Dandenong anymore.

Could you please help us to do the related paper works and refund the deposits?

Best Regards

Jack


Hi Jack,

The owner may be reluctant to cancel this lease as he has spent a lot of money bringing the gas in to the premises for your use.

I will speak to the owner and get back to you.

Kind regards,

David Johnson

Hi David

We will pay some reasonable amount of compensation for the owner.

Please help us.

Thanks a lot.

Jack

Hi Jack,

Please put forward your offer of compensation so I can put it to the owner to try and finalise this issue.

Thanks.

Kind regards,

David Johnson

Hi David

$200  for Cameron Industrial cancelling
$500  for the owner

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翻得挺好的。你老公说得也挺好的，看得出来合同法学得不错，呵呵。

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如果对方没有采取措施挽回损失，你也不必赔偿。

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增加之后的

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总数有点少，owner未必能接受。你有从owner那里得到什么消息了吗？看看他们怎么说再说。

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短消息你了，请查收。

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人家是honor嘛~~~

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难怪了，又有10年工作经验了，瞻仰。

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楼主好人！我前两天刚开帖问关于买车的事
我现在在看生意，但还没看到合适的，一直在看franchise
现在想换辆车，我可以先买车（以个人注册），然后买了生意，说车80%都是生意所用，拿到最多的CLAIM吗？
还是我要先有生意，再买车，才能claim depreciation?
谢谢楼主啦～～分分伺候

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还好不是缅怀~~~

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可以先买车，然后到你生意开始的时候从 0% business use 变成80% business use 来算 depreciation.
要注意的是，基本上生意开业前的所有开支都不能立刻扣税，不过可以通过几种途径每年扣一部分（比如depreciation claim, blackhole expenditure claim）。

有个问题，分是干嘛的，有什么用？不知从何时开始我也有鞋了，冬天来了，雪中送炭啊。

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Hi Jack,

Owner is willing to return the Bond but keep the first months rent as the fee.

He will release you if you agree to this.

Kind regards,
David Johnson

All right. Fair enough.
Thanks.
Best Regards

Jack
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