哪位lz知道如果买了个房子，自住满半年后，把后院分割出去卖掉（卖的价钱没有超过当初买房的价钱）是否需要交 CGT ?
如果不能避免的话，如何降低CGT?
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半年以后你住哪？搬出去了？搬出去了以后再卖的？
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还是住原来的房子里，只是把后院分割卖了。
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那样我觉得不用交CGT，那个后院是你Main Residence的一部分，是CGT Exempt的
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if you going to subdivision your current house, and sell the yard, you need pay cgt on the part of land, the cost base is a reasonable proportion of the original purchase cost, or, i suggest you obtain a certified valuer's valuation (section 118-165)
[ 本帖最后由 leo727 于 2009-9-1 22:26 编辑 ]
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只要分隔，那部分就必须交CGT
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那是不是卖的50%的那部分交CGT?
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yes
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楼上几位说的很对
不过我教你一个办法，SUBDIVIDE之后，拿到PERMIT后，整体出售，然后再买回你之前住的那部分。
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s118-192应该是market value rule, not by choice
deemed to acquire the dwelling for market value at the time the dwelling was first used for income producing purpose.
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这个买回来有stamp duty要缴的吧。
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楼上的同志们都说得差不多了。楼主你有空多看看房产投资方面的杂志，比如Australian Property Investor或者 Your Investment Property，会获益不少。这个问题local已经讨论过N遍了，如果subdivision后单纯卖后面那块地，CGT是一定要交的，它和你前面的自住房已经没有任何关系了，算CGT时那块地的cost base从以前整块地的acquisition cost里按比例算出来，不要忘了加上你subdivision的cost。
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谢谢各位的回答，终于明白了。
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想分割后院需要做subdivision但是不是那么容易的事情，首先要看地块的大小，一般起码要500平米以上，其次要看地块的入口宽度，起码要18米以上。
最后，因为是后院，分割后，后面一块地会变成斧头形状，council不会批得可能性很大。
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