以前看过API magazine 上关于将首置房转投资，而自己租房子住。
租住的房子部分房租，甚至开支可以作为lost deductible.
不知怎么操作,请高手指点,多谢!!!
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感觉应该是只有特定条件下才可以吧，同关注。。。
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转投资要6个月的
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一， 如果把自住房转为投资要先住够6个月， 否则你第一次买房补贴可能要退还。
二， 在把自住房转为投资房之前应该找一个专业估价师，把房子估价，将来要卖投资房时，在增值税上可以省税。
三，房子产生的loss, 是在有租金收入的同时产生的rental expenses＞租金收入， 这样才能在negative gearing中降低taxable income，并达成降低税率的效果。增大tax refund.
四， 你所说的租房子在抵租房的费用只有在一种情况下可以抵税，就是你的工作职业需要home office， 需要一个完整的工作办公室在非上班时间继续完成工作。比如教师，需要在家里批改学生作业。。。
就算如此，这部分的房租和home office 的running expenses 也是要按照运用房子的比例计算出一个%。
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二， 在把自住房转为投资房之前应该找一个专业估价师，把房子估价，将来要卖投资房时，在增值税上可以省税。
main residence ix CGT exempt if owner move back in 6 years or sold with 6 years
or.... smart way, move in half year then move out again.....haha
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如果自住房住满一年之后不搬走，但是出租其中的一两间出去，这样可以claim Lost deduction么？
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yes。。。main residence six years rule apply when the owner lived in the property at least 12 months. then if they sell or rent out within the next six years. there will be CGT exempt.
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是的， 你可以再申报那两间房子的租金收入的同时，去抵那两间房子产生的费用%， 同时可以抵贷款利息。。。
但是你要记住，将来你卖的时候可能会产生增值税。看#5
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