股市小赚，不免为怎么能更好的避税多了点想法
如果以炒股为名义借一个5万元的personal loan，实际上这个钱我把它还到我的自住房贷款里
而这5万元产生的利息是可以用来抵除在股票上的盈利
这个方法可行不？请高手指点
当然前提是在股票得有盈利，否则是空谈
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这个不难做到啊，一年下来还能不到5万嘛
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是啊， 一般HOME LOAN比PERSONAL要便宜呀～
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可是HOMELOAN的钱拿出去，不是等于延迟还清房贷吗？
而且这个是自住房，钱拿出去可以扣税吗？
有点糊涂了
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你如果是用OFFSET或者LOC是可以的， 税务上是看投资的钱怎么用而不是看从哪里取的～
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我两者都不是，而且目前还是出于3年FIX中
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FIX的给你多还吗？
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每年只能多还1万，不过我还没多还的说
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那你贷5万这么多？
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我就是举个例子，随便说了个数字，5万好像是个人贷款的最大值
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如果是每月的还款金额不变，然后有多的钱可以存进贷款帐号，在每月底的扣除我利息也少，这个多存的钱也能随时拿出来使用
我这个帐号属于offest还是LOC？这里面的钱拿出来作股票也能享受上面的税务优惠？
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是offset, 应该没有税务优惠, 和你从银行拿钱出来抄股票差不多
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不可以用offset，因为那样的话你的钱的私人用途和投资用途混淆税务局会找你麻烦的。
千万要用一个独立的LOC或是margin loan账户这样才能满足税务局的sole purpose test。
[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-3-25 18:25 编辑 ]
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原来是这样。
那可以用LOC来FUND两个不同的ENTITIES吗？ 比如一个TRUST，另一个公司。
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看你的具体税务情况。但是我认为你的会计不会太高兴的。
最好是把财务通过不同的账号分别管理。
你的情况可能有一个portfolio/professional package会比较好点。这样你可以开好几个LOC，每个都有不同的账号。分开管理但是财务能力按照总帐算。
[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-3-25 19:33 编辑 ]
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澳洲的税务真的相当复杂，老妖这些都是你自学？
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是的。我喜欢功课做好了才动手。
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这样得做REFINANCE呀， 有点麻烦， 觉得还是尝试另外申请一个BUSINESS LOAN比较好点。
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business loan可能利息高。如果refinance不方便的话还可以考虑在你的LOC上附加新的sub-account。这样只要statement是分开的就可以了。其实如果没有breaking fee，refinance的确麻烦但是长期来说还是值得的。
的确是挺麻烦的。都要想清楚了再做。我这次把所有的Loan全都refinance/restructure了。就是为了以后投资方便。花了几百块钱但是以后可以省下更多。
[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-3-25 21:47 编辑 ]
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GOOD IDEA! 我尝试和我的HOME LOAN MANAGER了解一下，老大你对TAX RELATED的事情可真熟， 了不起～
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哇！说得我脸红呢。不过在澳洲税务上面可以省下很多钱一定要好好研究的。不然辛辛苦苦赚的钱给了税务局我心有不甘啊。
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那那那，偶提的那个PERSONAL LOAN的是不是没什么可行性啊
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建议是你找你的ACCOUNTANT商量一下， 关键是以后如何向税局证实你的PERSONAL LOAN是用于股票投资的～
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personal loan做股票不是好的选择。如果你有一点钱（25K以上）用margin loan会比较好。
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老妖， 别忘记了，问题是她想用这笔钱来还房贷呀～
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那还是LOC好。不过personal loan可能会比较麻烦的。利息高不说（unsecured loan），到时候退税也麻烦。。。
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如果申请人条件好的话，好像PERSONAL LOAN只比MARGIN LOAN贵1个PERCENT左右吧～
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secured loans are cheaper but unsecured will be expensive. Also personal loan may not have the draw down facility.
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