嗨，背景：我在一块尚未注册的土地上存了 100000 押金我有 14 天的时间来决定是否存入 5% - 余额将在定居登记时支付，登记截止日期为 2015 年 2 月该地块位于主要开发商之一 (Mirvac) 正在完成的总体规划地产内 80% 的地产已注册，并且建设良好且真正进行中 与该开发商相关的风险很小 我有 5% 的现金，我很好付定金 这个地块由开发商出售，这个特殊地块的条件是我必须建造一栋 Mirvac 房屋，我需要决定房屋和总体设计，并在我放下时支付 5000 美元首付我在土地上的 5% 我有 5% 的现金并且很好支付 我可以找到 5,000 美元 关于结算时的余额： 1 我假设银行不会为这笔交易提供预先批准，因为注册到目前为止如果不是，则关闭； 2 我是否最好与经纪人交谈，以获得关于我的借贷能力和所需预付资金的公正“指示” 3 从本质上讲，我是否需要简单地就我在结算时间获得银行批准的可能性做出一个经过计算的决定 我会在整个项目中最有可能获得 90-93% 的贷款（404,000 用于土地，310,000 用于建造） 4 任何其他建议表示赞赏 谢谢大家
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与可以运行可维护性的经纪人坐下来，看看任何在您被锁定之前，在此特定交易中可能出现的潜在问题 这些情况可能出现的主要问题是估值以及它们是否叠加 请注意，尝试在同时，对于 Hamp;L 来说，一个常见的障碍是如果土地在建设资金到期之前结算，然后土地部分的价值不足
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所以这是一个房子和土地一揽子计划这是一项投资吗或 PPOR 使用搜索功能查看过去关于房屋和土地套餐的线索
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预先批准将毫无意义建造而不是只用 Mirvac 锁定自己 - 如果您对他们的价格或设计不满意会发生什么 - 大规模建造可能会有点慢想象 50-60 个项目同时在差异站点上进行 我有几个客户有新南威尔士州奥兰公园的房屋和土地套餐，他们被那个开发商困住了，建造价格（当然是在土地结算之后）高出 10%，而且他们非常缓慢 2 确保你有 3% 的缓冲，以防估值不足 + 在建造新的住宅时会有很多意想不到的成本 - 设计变更、颜色选择、驱动方式、景观美化等 3 获得 gt;90% 的批准并不总是那么容易，因此请确保您的经纪人或银行家知道您想获得高 LVR 贷款 4 Servicea能力，您也许可以偿还土地贷款确保您也可以偿还建筑物贷款干杯
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这是我们正在谈论的 Mirvac 大道吗？您一定已经购买了标有 Mirvac 建筑物的土地在那里是可以与其他建筑商一起建造的土地，但那里非常热，很难获得 还有伊丽莎白山和格伦菲尔德庄园，但不知道那些
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我最近遇到了类似的情况用 stockland 购买房产 同样的情况支付 1000 eoi 付款，然后在选择土地后支付 10k 我真的无能为力，直到土地被标出并几乎注册然后银行评估土地 Stockland 只给了我 2 周的时间来结算土地已注册并收取每天 70 美元的滞纳金，除了 cba 的估值有点慢之外，我真的没有任何问题，但正如其他人所说，最好坐下来与经纪人交谈以解决财务问题等
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制作确保您在特殊目的实体中购买它，因此如果全部变成梨形，您可以走开
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Mirvac肯定会坚持个人担保但是有一些资产保护策略可以将风险降到最低
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寻求律师的法律建议，而不是过户人使用 Mirvac 构建唯一的参考是我在“附加评论”下放下 1000 美元的押金时签署的“销售建议”，上面写着“仅 mirvac 构建”但是，在销售合同中没有提及这一点土地 - 和 Mirvac 已与我交换我的转让人解释说，开发商通常不会交换合同，直到买方通过存款等方式签订建筑合同但在这里他们已经交换了，我还没有与任何人签订建筑合同 想法 我的产权转让人建议我可能可以自由地与任何人一起建造 考虑到发生的事情 “其他”建筑商提供更多的物有所值 存在巨大差异 公平吗对我有利的明确规定，我可以与任何人一起建立，或者我是否应该获得详细的法律建议，以便如果 Mirvac 觉得我错了并想追我，我会得到保障 详细的建议将花费 $$ 非常感谢
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当然与您所说的内容不明确 其他文件可能构成合同的一部分 寻求法律建议或承担风险
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