Westpac银行。
自住房已经固定了两年2.29。
有个小投资房接近60万贷款，PI，现在是浮动3.28，固定两年的话是2.59，这样固定的话每月能省下340块，该不该固定呢？
犹疑是因为以前也固定过，当初看着划算，可是最终结果证明是算不过银行。
自住房全固定了都有点犹豫，现在把投资房也固定了等于孤注一掷了。
欢迎大家讨论讨论。
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这么好的利率啊 是转贷吗
其实还是要看自己的资金情况 万一没租客 IO 比IP负担轻点 如果手里资金充足 这利率非常好了
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上个月在nab 自住定在两年2.09% 投资房定在一年2.59%，两年2.49% 没定两年因为我感觉投资房固定利率明年还能降。。
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是说浮动利率好吗？没有转贷，就是他们给review了一下。我感觉这个是中等水平，有拿到更好的。
谢谢你的观点，对，租客稳定性也需要考虑。
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没有IO,都是PI
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好吗？ 现在大银行市场价不都这样吗？看新闻说小银行浮动都1.99%了
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别急
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很低了，我会选择固定下来
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投资也是2.19？
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我感觉，有投资房有自住房, 收入过线的房奴，不如去申请Loans.com.au的1.99%浮动，自住房和投资房一起1.99%浮动。
然后这一年期间骑驴找马，时刻准备着，四大账上有的是钱，多得贷不出去，所以早晚一定会增加返现来吸引新客户。
看到好的就转走。
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你这两套自住房房贷是什么申请的啊？每年不都有review 吗？居然可以持续？真羡慕
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楼主的情况应该是没有找Broker直接找的banker或者自己打电话处理的。有几点不是很合理。
1.自住房不宜全部固定。要留有一定的浮动部分使用对冲账户。
2.投资贷款可以考虑全部固定。投资的固定利率和浮动差距比自住要大。
3.投资利息有tax benefit，自住没有。所以对冲自住不对冲投资。所以说投资可以考虑全部固定，自住不要。
4.固定时机，这个很难讲，因为你现在的利率差很大，等了几个月多付出去的利息可能比未来降了之后省下来的还多。都是未来预期很难讲，个人一惯建议觉得可负担压力不大的情况下就可以出手固定了。
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估计还会降息，固定短期的比较好
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还有这种好事，羡慕啊
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谢谢！分析的很详尽，也有道理，不过我的自住已经全固定了 之前算过，现金不多，对冲省的钱远少于把另一半固定下来省的钱。唯一担心的是还有没有可能再降。
投资房参考大家的意见，打算先固定一年。
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谢谢楼上各位的分析！投资房本来是想固定两年的，参考大家的意见，打算先固定一年。
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不用担心那么多，降我不会是很大幅度，等待期也是有成本的。而且0.1%的利率利息不会差很多，除非你贷款额很大
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Refinance去ANZ， 2.49%+$3k 就划算了。
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今天打电话，发现投资房PI一年固定是2.79，有点太高，暂时保持不动了。
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以前贷的有点多，现在贷款收紧如果refinance怕有可能贷不到这么多了。
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那就分成几部分来固定好了
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你的这个投资房利率是 interest only 吗？
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这么低，肯定是P&I的利率。但自从暂停还款以后，也没还过本金，利息也是top up在贷款总额里。 至少可以停6个月吧？听说到时候还能再延4个月。
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