今天算利息不知道是不是算糊涂了。。。
因为最近固定利率比较低所以计划固定投资房的贷款，然后刚才突然想到投资房贷款的利息是可以负扣税的：
可以负款税的部分为：
折旧+利息+其他花费 - 租金收入
那么如果所得税没有全部退回的情况下，房贷利息的difference是可以通过负扣税退回的，那么去固定投资房贷款是不是没有必要了。。。
比如折旧5000， 利息20000， 其他花费0， 租金收入15000
那么refund = 5000 + 20000 - 15000 = 10000
现在拿到更好的利率以后利息18000,
那么refund = 5000 + 18000 -15000 = 8000， 所以收支和利率比较高的时候是一样的。
我上面这么算是不是对的？
谢谢
评论
如果没算错的话，那高利率贷款多出来的利息是ATO负担了？
还是说什么地方算错了。。。
评论
不需要乘以税率吗？
评论
不是100%refund，因为税率不是100%
评论
对啊，还要乘以税率
评论
所以，纠正一下，假设年收入10W，税率20%
利息2W对应的taxable income:
100000 - (5000 + 20000 - 15000) = 90000
tax = 18000
利息18000对应的taxable income:
100000 - (5000 + 18000 - 15000) = 92000
tax = 18400
tax_difference = 400
所以，多交给银行 2000 - 400 = 1600
简单地算就是(20000 -18000)*80%
评论
严格来说是多交了选了低利息的银行产品后利息3少付2000，入息税多交400。一共支出减少1600。另外问一下，大型电器像fuctedheater，空调要是坏了要换，花了好几千，这种是一次抵扣还是逐年折旧。还是说人工抵扣，机器按年这就？哪里有这方面的官方文档。感觉会计说的不一定正确，想自己了解一下
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联