最近帮亲戚买房 看好了Ermington 主要是这边推倒重建会是个很好的选择 选的位置都是靠着公园这边的静街 开车去哪边都很近 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ermington-130652990 之前这个房子看过两次中介指导价格刚开始90W 后来涨到95W 结果拍卖110W 本来想着95W最多了错失了这次机会 因为年初同样一条街晚人一步让别人收了https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ermington-129859074是90W 地比这个大80平米 还有最近一条街不知道现在为什么会这么火
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非常理解这种心情。从上那种多空博弈的角度讲，这个110万的买家目前属于冤大头，在房市低迷期多砸了20万。但作为真正看上这块地的人来说，属于竞价成功，其他人全部竞价失败。
市场就是这样，有捡漏的，就有血拼的。一条街连续几个房产成交每半年加价10%的情况也是有的。我就遇到过。这种情况估计是有几家都盯住这条街了，碰到机会不惜加价拿下。这个110万的也许也是上个90万错过了。这不一定是纯市场原因，有些人不是特别缺钱，就想住这里，出手就比较狠。
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那边可推到重建的地600左右的比17年跌了将近30万。
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房价要涨了
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现在在悉尼看100万房的都是穷人，信息比较慢吧。
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属于刚需买入
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那边那个payce的超级大盘，要坑死个人啊，很多80多万的两房楼花。
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我是来看房事的，薯片虾条都买好了，你跟我说房市？
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100万以内是钓鱼价，以前这种房子要卖130万以上的，巅峰的时候可能接近160万。
最近房价在这区域大跌是因为预期新房房价低了，建房成本高了，duplex不赚钱了。这种房子太烂，自住和出租都很勉强。买了就要铁了心重建。
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进来看房事的
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Ermington 小学不错，地点也方便
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楼主还要考虑，现在重建之后是卖不回成本价的（地价+建筑成本）。享受自住的话就另说了。
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lz你的房事大家不关心。。。。。
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建造完成本都170万以上了，给这个钱自住有更好的选择
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分析的很专业 错过了就不想再失去这个机会
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请教现在建一个4房的duplex大概多少钱呀？
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这种房子是不可能自住的，肯定是推倒建duplex
110万买地，税4万6，加上律师费1200，DA设计等杂七杂八算5万，建筑费用65万，贷款利息4%贷2年，7万，卖房中介费用5万，总计197万，算200万。
2年以后，全新duplex建好，室内面积160，4房，卖120万一套应该可以吧，两套240万。行情要是好了，130-140万一套。利润大概在40-80万。当然如果2年后暴跌，跌破100万一套，那就先不卖，租着。
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Duplex site 17年怎么都要1.5起了。
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想问一下duplex的造价是不是要比一般的独立屋贵一些呀。65万造价的房子是个什么模样啊，包括电器 花园啥的吗？
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其实还是看建造的质量
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