澳洲关于清空率的思考

在澳大利亚地产投资




关于清空率的思考
1。不存在中介故意不报的情况。
   拍出去的,也有不报的;前两年市场火爆的时候,也有不少漏报的。再说,把清空率弄的虚高对中介没什么好处,因为这样会导致卖家的期望变高,卖的更困难。
    原因应该就是组织混乱,有各种原因当天没报数据,统计者也无法强迫。

2。拍卖中位价不能反映市场趋势
   市场不好的时候,一般的房子就转for sale了,还敢拍的都是比较抢手的,价格贵。
   所以,追踪市场趋势的最好数据是,比如,所有卖掉的house的中位价,不仅是拍卖的


评论

万物都有两面可以思考
关于第一点,builder说中介卖的低价会不报。如果你看很多拍卖成功的不报交易价格,卖的高肯定上报,如果你有中介的微信,也能看出这点,卖的超过房东预期,中介肯定要吹一下。
第二点,市场好的时候所有房子都走拍卖,不好的时候贵的房子不走,卖不掉浪费时间,故作清高一下,当然有些也走,反正亏得是中介白做工,流拍就继续私卖,因为中介和房东也不确定会不会卖掉在想要的价格。至于追踪市场趋势最好数据,私人很难获得。
所以清空率有一定参考价值,因为是私人做判断的少有数据。前几年市场好的时候,清空率70-80,后面几年不好的时候,清空率40-50。清空率体现的还是价格的博弈,卖的高买的人少,卖的低买的人多。那么多少算高,多少算低,抢的人多了,价再高也不够高,抢的人少了,价再低也不够低。今年感觉价格下来些,市场有些回暖,很多累积下来的房子都卖掉了,当然价格没有公布,肯定是比之前要掉下来些了。

评论
有的是三十几万的烂公寓拍卖的,只有你没想到的,没有蠢货做不到的
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...