今天有足友分享了这个拍卖， 20A Dorset St Epping NSW 2121。这个在著名华人神区2E的房子，可以走路到火车站，好校区，特别是中学。
这房子今天卖了142万，而上一次交易是大约15年前的2004年，价格是91万。
91万的价格，加上印花税约95万，以平均3%的年通胀水平计算，现在的价格也应该是148万左右。一个房产持有了15年，跨越了房产最繁荣的时期，只因脱手晚了点，竟然连通胀都跑不过，从投资角度来讲可算失败。
房子链接
https://www.domain.com.au/20a-dorset-street-epping-nsw-2121-2014933247
所以说房产投资，时机太重要了，包括买和卖。不是闭着眼睛买就可以赚钱的。
评论
严重误导，2004 年卖的是整个 20号的地 ，这15年税后的房租至少60万
评论
这个房子，前房东应该是自住，自住就无所谓涨跌。总不能睡在街上吧
评论
世界上怕就怕认真二字，请看政府网站资料。这个房子是2000年建的。
评论
只怪房主卖晚了
2017年6月 5 westbourne road, lindfield 385万卖出 14年9月才卖225万
差一条街 43 bayswater road, lindfield 今年一月底卖了182万
评论
几十年一遇的好时机错过了
评论
卖晚了
评论
用美金核算呢？
评论
2000年是69 万。
评论
澳元最高1.10，现在0.7，用美元核算那是绝对亏损啊
评论
房产投资若用贷款，加杠杆，收益率应该远远大于通胀。
评论
国内蚂蚁搬家的多数按人民币都是亏啊
评论
楼上还有提房租，贷款的。如果计算资金成本，算上房租收入，以悉尼的情况房租是难以抵扣利息的。这样计算亏的更多
评论
04年已经这么贵
评论
epping 早跌成狗啦， 还得跌。
评论
先算一下生活成本，一年一个家庭生活成本至少6万，这套房子如果作为投资房一年差不多带来4万收入，如果作为自住房一年给你省下4万收入，10年给你带来收入40万，这还不算其增值的钱，如果没有这套房子，你一年租房费用加上生活开支在10万左右，10年就是100万澳币，这还没算上通货膨胀，你老婆买包，你孩子更好教育，你开更好的车，见过乱花钱的，没见过你这么烧钱的。
就当把你那看不上跑不赢通胀的升值去抵贷款吧。
评论
这算法太牛逼了，一本正经的胡说八道你不脸红吗
评论
是不是胡说八道，仁者见仁，智者见智。
评论
这话绕得我居然都几分钟没反应过来，看来是老了，连这样胡说八道的话都一眼看不出来，唉
评论
如果是投资房，现金全款买，你要算和其他投资比收益，比方说最低的利息，100万，算平均税后复利3%，十年138万。赚38万。40万也只多二万，还不算如果有空置时间，大修像中央空调什么的。如果是贷款，每年要还利息就三万了，所以十年也才收益净10万(40万减去30）。
评论
前十年辛苦点，后十年就幸福了。
评论
House就是这样，涨的时候明显，跌的时候也明显。适合大家在网上上窜下跳的讨论。
任何一个关注房地产的人，都会对周期有点感觉，上一个地产高峰期是2000年到2003年，楼主提到的房子是2000年盖的，2004年卖了个好价钱。现在是2019年，倒退12年，也就是2007年，换句话说，现在的行情大致是2007年的行情。大家自己想吧，呵呵。
评论
我就不明白，哪个投资渠道可以很容易连续15年跑赢通货膨胀呢？这样比较好像不太对啊
评论
国内一线跑赢通膨很轻松
234线也可以，选东南沿海的，别去黄土高坡那边
评论
评论
也就是说2008那样的大出清不久就会发生？？
评论
分地的房子就像小妾，低人一等，住里面都抬不起头来
评论
公司前同事17年下半年卖了自住房全家租房。
当时还觉得他有点太拼了。。。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联