澳洲投资房卖了后收回的资金是必须还贷还是可以自

在澳大利亚地产投资




投资房和自住的捆绑一起做了Fixed,现在准备把投资房卖了,那么卖了房子的款子是必须还进贷款里还是可以自己拿着?

谢谢大家

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虽然我没试过, 但觉得不可能, 房子是你的贷款的抵押物, 抵押物都没了, 你还能留着贷款?

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你FIX了,然后给卖了,在合同期内,好像需要赔银行的钱,你问过你的banker吗?至少我之前的broker 是这么说的。

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银行贷款首先归还,根本不会到自己的手上。

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是的,我也是这样想的,贷款应该要还的,问题是还多少?比如说,投资房买的时候50万,扣去首付借了40万,现在70万卖出去,那多出来30万该去哪?

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嗯,准备付罚款的,就是想知道多余的钱去哪?

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贷款应该要还的,问题是还多少?比如说,投资房买的时候50万,扣去首付借了40万,现在70万卖出去,那多出来30万该去哪?

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轮不到你选择,银行直接把贷款的钱划走了

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意思是全部划走?

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剩下的自己拿着,年底交完税,就可以放心使用了。

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确定吗?那么它是按照当初借贷的金额算吗?我问过一个Broker说我捆绑式的全部都会划走,想看看这里有没有操作过的同学确认一下

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没听说过什么捆绑式,贷款都是逐个抵押物评估价值,看收入贷出来的。
你有贷款合同的话,自己拿出来看看。

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直接去银行问,好像现在的贷款经理都不大忙。

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好的 我找银行问问

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捆绑式的要重新评估。

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就是他有几套房子,一起捆绑做的贷款,所以投资房可以做到100%。

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重新评估是评估房子还是贷款?

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还有这样做的呀。倒不如把原有的的房子refinance, 多出来的部分单独做一个loan,然后再投资,比较灵活吧?

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都要听说

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那不是多了一步?有的时候买房前没计划好呢...

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啊?? 那如果贷款不批不是完蛋了?

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你贷款变少了还能不批?除非你收入变少很多...

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是呀,剩下的是大头,工作又新换的,现在的情况真是说不准

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律师应该会让你填一份表格,指定把剩余的钱放在哪个账户,然后钱自动划到那个账户。

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就想知道怎么算这个剩余的钱

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你卖投资房的钱, 减去你投资房借的钱减去其它的手续费, 安你说的, 你借了40万,卖了70万, 那还剩30万, 再减手续费假设2万, 那还剩28万
接下来, 你的自住房, 如果没有到20%的首期, 那会出现两种情况, 1) 从剩下的28万来扣, 直到补齐20%, 2) 买home loan insurance
如果有多余,会进到你指定账号, 一般是你工资进的账号。
到了年底, 你的会计再做capital gain tax。 你会要补交。

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请问贷款需要重新assess吗?

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房子50万买的 70万卖出去
70-50 = 20万
20万 + 首付10万= 30万
30万- 70万*1.5%(卖房子中介费)= 大约还有29万
29万还要交税如果当年无工作无收入一个人贷款的前提下税大约11万
29万-11万 = 到手18万左右

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settle时需要双方律师双方银行的人的,你别问怎么知道你有贷款,title search一下就知道了,这就是为什么这里规定买卖双方必须有律师过户师,然后律师会算好多少钱给银行多少钱给谁的,settle时通知对方开几份支票,贷款的钱永远到不了卖房人的手上。题外话,即使在中国也不可能

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我记的只是看你现在收入对比你的自住房的贷款,
如果之前都给你批投资了,应该不会有什么问题。
你要和银行是一声,他们会做详细的statement  给你。
告诉你要还多少,多少手续费,还会剩多少
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