澳洲铁鱼理论

在澳大利亚地产投资




今天和朋友聊天,他提到2000年买房时,中介给出的信息是7年翻一番。也就是说铁鱼理论多年前就在西人中盛行了。仔细一想,这理论真不得了,朋友24岁时买apartment,当时28万。假设他儿子24岁买房,正好是2028年。按照7年番一翻,同样的apartment价格是1.12M。2000年 new graduate technical support的工资和现在差别不大。按这样的情况,2028工资水平最多也就高个10%到20%。也就是说,如果现在不多买房子,以后子女根本买不起房。

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铁鱼理论是个无稽之谈的大笑话。来澳洲不止7年了,房价虽然一直稳中有涨,但绝对不是翻一番。房子这东西没有稳赚不赔的道理,哪来的什么公式啊?看完历史推未来,好比看完答案回答问题一样毫无意义,前20发生过的事情不代表后20年还会发生。理论的产生都是为实务服务的,至于实务是啥,也不多说了,坛子里都是明白人,大家懂的。不管你信不信,反正我是不信的

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最后一句话倒是真的。

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铁鱼理论?

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楼主说的就最后一句是对的,前面的不知所云。

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朋友2002年卖了apartment。售价35万。两年涨7万。给我算了笔帐,不算房子维护,7万扣掉买房时交的印花税,中介费,律师费,再扣掉两年的mortgage,剩下的是1万6。当然他应该把两年房租的钱加到收益里。上网查了下,他隔壁今年售价40万。11年涨了5万。

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子女买不起房,。。。管我们什么事。。
他们要怪就怪自己没有本事

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讽刺铁鱼理论而已,如果说房价永远不跌,现在不买房,以后就买不起。20年后,下一辈根本不会有这烦恼,因为他们永远买不起房。为什么就发生在现在?而不是20年前?
圣经有句话,忘了原话了,大概是意思:世上没有新鲜事。

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太阳底下没有新鲜事。
中国泡沫不破,澳洲房价难有实质性下跌。

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最后一句是真的话,现在大家都是怎么买到房的?都是继承父母的房产?

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自己住的房子買了10年了,每年價格確實有漲,
算起來基本上每年漲幅比銀行的存款利息還低。

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真是这样,那你孙子辈们呢?儿女辈被你包了,他们买不起,他们肯定帮不了他们的儿女们了。三四代呢?

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多看看新闻、调查报告和统计数据再来向我提问。大部分在澳大利亚出生、长大、工作和生活的Y世代离开父母的帮助是买不起房子的,这一点在悉尼尤其明显。

我并不认同铁鱼的理论,但是最后一句道出了现状。

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又是房子

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能管得了下一代就行了,再后面的就儿孙自有儿孙福吧。

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就是,租房住多潇洒。

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铁鱼理论就是中介理论

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谁让你在地产投资版块呢。

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怎么可能会有一代人都买不的时候,是少数人拿来炒高房价的话罢了。这几年不好说,但是最多是10年8年,房价还得回归理性。大陆也一样!

我认为房价涨幅短期内跑过通胀是可以的,但是从一个长期的角度来看,还得和通胀的幅度近似才合理。如果都是7年翻一番,那就是永远一年10%的涨幅,这种情况持续久了,各种实业就会受到致命打击 - 企业家都投资房地产了,谁还做什么实业啊! 金融机构也不搞放贷了,收你那几个百分点的利息还不如买房产来得容易。看看中国的房市,是不是有类似的景象?

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理论有个吊用,随便看两本书,上上网,如果口才不很差,融会贯通一下大家都是理论一套一套的。关键是人家干这行赚钱了,所谓消费心理学也好,忽悠口条学也罢。实践出真知,想卖房子的多学点心理学,比那些个劳什子经济金融理论有用。

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说真的,我有一朋友,在悉尼2000年奥运前买的房子,22万左右,TOWNHOUSE,现在正卖65万,差不多就是三番吧?14年。

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铁鱼理论是真的,那你为什么不把那房子买下来,再过14年,也就是2027年,再次3番。那就是1.95M啊。

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偶也8信

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悉尼奥运前买的是低点吧。。。奥运后在悉尼投资的基本是亏的,持有直到08, 09年才回本或小赚,楼花大多数情况是这样,具体到多少百分比可不好说,可以看看oth。

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