小购物中心,业主很分散,最大的业主(也是IGA超市owner)和 物业联合,要占用现有的停车位1600平,来新盖一个超市和几个店铺,给这个最大的业主IGA。
那么问题来了,购物中心的土地,是所有owner共有的,最大业主IGA占有interest 17%,但是他现在要划停车场1600平米的公共土地,给自己盖超市,这种可以吗? 需不需要所有业主同意,或者大部分业主同意?
作为回报,IGA会给物业一笔钱,但是这个拿地的价格要远低于买地的市价。
再盖一个超市,不仅拿走了1600平米的停车位,还会让更多人挤现有的停车位,这对于其他业主都是很大的损失。
为IGA扩建超市,会产生很多council费用,设计规划法律费用,这些钱由物业来出,最终成为其他业主为IGA买单。
IGA扩建后,只是利好他自己,但会稀释其他业主的投票权。还会增加物业费,最后由其他业主分摊。
请教,这是如何能够合理解决。扩建可以,但不希望占用现有停车位,不能低于市价拿地,请指教。
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IGA大了,产品更全,更多的顾客愿意来购物,也会带动周边的商家。
物业也是要投票决定的,你看看你能否得到大多数业主的支持,IGA作为关联方,不应该参加投票的。
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我们的业务需要停车位,有没有IGA 没关系。
是超过50%的投票,就可以做了吗?
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他自己17%再找33%就过半了吧
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是全体业主的33%,还是参会业主的33%?
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小购物中心,人气很旺。不缺大的IGA,缺停车位。
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这种要找商业地产专业律师咨询吧,问免费的?
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谢谢,已经咨询过专业人士。
结论是,不可以有业主反对。有任何一个业主反对,都是不能操作的。
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