本人想买一套转楼花的公寓,broker让我先申请nab银行的预批,因为我还没有签房子合同,也没有交百分之10的定金,broker说,nab预批下来以后,再让我签房子合同和交百分之10定金,然后银行评估房子,最后批正式贷款,但是这个银行预批靠不靠谱啊,如果预批下来了,有没有可能交了百分之10定金,最后正式贷款没有下来,那就麻烦了,比较也凑不齐全款的钱,有没有懂得指点一下,nab银行预批下来,正式批一定能下来吗?谢谢!
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NAB算是比較鬆,利率比較好,預批的時候,他們出來的評估會比較保守,可能會比你實際能夠借到的要低,到你正式做的時候拿到的會比預批高。我也是最近從nab拿到正式貸款offer,不會不靠譜,但是有點慢,過了我5天的cooling off period才下來。不知道是不是最近貸款比較嚴格的原因。你做完預批的時候可以也叫他們幫你要買的房子做個預估。
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Off the plan!!
Need expert to answer you
I would pay 10% deposit after final approval
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Off plan 你那不了final approval 吧。银行要的land title 估计都没有。都只能是conditional offer. 带条件的都算是预批。而且这东西等到你房子建成后谁知道到时政策如何。只能到时才能大概确定能否拿到款。你现在的预批都是多余的。
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楼主的是现成的已经好了的房子在没有签合同前也拿不到final offer. 只有合同签了才有可能。nab的预批比很多银行好的地方是可以人工评估你的financial. 基本上等同于正式提交的贷款。正常来说没有意外发生的话。预批百分之九十都能在后面转正通过。因为步骤是一样的。只是正式要求的文件更齐全而已。Broker 这么建议你个人觉得保险也没错。
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一般NAB的预批,靠谱的broker做下来是除了property evaluation以外的所有东西都预批,一般你房子估价和银行估价不差太多基本没事。当然我说的是一两年前的事了,现在听说贷款缩紧的很厉害
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broker channel这边,nab 的预批都只是系统出一个conditional approval,没有人工审核. 另外nab 对中心城区的大部分postcode的公寓,自住房做80%, 投资房只给70%.
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去年就是被NAB的banker預批坑過
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我NAB的banker 不错
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顶顶3顶顶
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其实所有的预批下面都有一系列的conditions,预批只是通过你的收入你计算你的贷款能力。
而你的楼花公寓因为还未能做估价,就先用你的合同价的80%来算贷款额度。如果手头紧张,估价没估满合约价,那么你的80%就会比原先的预批少。不是说你的收入变了,而是房子估价会是一个变量
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我是broker,现在NAB预批没什么大用了,只是系统过一下,没有人去审材料
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Pre-approval=Nothing.
Approval in principle =Everything
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那看你楼花什么时候盖好拉! 现在预批了要是房子一两年以后才盖好 那做了不也等于白做
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多拿几个银行预批可以吗?
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正如楼上说的预批=nothing
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所以做预批的意义在哪里?
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