澳洲买房可以因卖家不肯维修而取消合同拿回定金吗

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写了subject to building inspection,但检查出来的问题,比如篱笆开裂倾斜,属于一般问题不属于major,想要求卖家彻底修好,但只答应打补丁刷漆,弄完还是歪的,说要彻底弄好只能推到重建。想请问能否坚持要求重建否则不买?这样订金能否全部拿回?

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就看 你这个要求,你签的合同支不支持了。

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可能性不大

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篱笆开裂倾斜 , 这个应该没有办法。话说这个表面都可以看出来。
篱笆没有多少钱,你还可以和邻居分。真的因为几百块推倒重来?


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楼主是心里不想买找理由退订吗?如果是这点理由可能构不成退定的,看房时就知道 了而且不是大问题。
  如果想买 那真心不差这点维修费。退一小步想买到房开心啦!!

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希望不大

房子settle的时候只要是和inspection的时候差不多就可以,Fence如果是后来坏的,买家可以要求卖家修,但如果是inspection是就存在的condition,没理由要求卖家修。

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谢谢楼上们的回复,忘了说了是砖墙篱笆

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不是 major 几乎不可能推翻协议。 除非你拿出证据说就是因为这个墙买房子

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我觉得你是无理取闹了,二手房就是Sale as it is,除非是签合同时间答应帮你修好的,否则卖家没有义务给你维修任何东西。

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签合同时候还没有BUILDING INSPECTION,卖家刻意掩盖问题,拿个板子挡住,是后来检查的人发现的,怪自己不专业,但的确不是无理取闹,是对卖家这种行为的不认同,觉得必须采取点措施。

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NO

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当然不可以

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说了 subject to building inspection,而且楼主看房时没看见(被遮挡),而是 building inspection查出来的,所以我觉得完全可以不同意settle,当然你的conveyancer要给力。

查出来了还算好的,我的有的问题 building inspection根本没发现,是我自己后来住了几个星期才发现的,那才叫没办法,只怪自己找的 inspector不好


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只要不是major就肯定没戏。不然交割二手房的全疯了,每天扯皮去吧。

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这里的有些新移民以为, 房屋报告上所有的问题都要修好, 其实,只要不是房屋结构上有大的影响。 买的时候什么样, 就是什么样。 房东不需要修好的。

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这个小问题不影响合同的,小订不会退的

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只是写了subject to inspection没写必须让卖房一方出钱修。你可以对检查报告不满意不买,但你没说必须让卖家修好你再继续买的合同。

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仅仅因为那点小问题就打退堂鼓,是不是楼主看着房价跌,想找个理由反悔。反悔在商场上不存在道德问题,要是市道长期不行,反悔是明智的,但肯定失去定金5%或10%,但还未settle,反悔就是机遇,把握住就好了,美中大变局已经极大波及澳洲。光制造业,就已经兴旺起来了,招工很多。但人民币兑美元,就越来越难,中国要全部留在应对政经冲突。要买物业,看移民新政策和高铁发展。

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谢谢楼上几位指点,最终还是unconditional了,合同价基础上做了相应减让,还可以了,尽管印花税还是要根据合同价计算。提醒各位买房的同学,看房时要仔细彻底,对于遮盖部位要引起警觉,不要不好意思,要像自己家一样大胆翻开查看

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嗯 一般就是这样卖主让价了事了 除非真心不想要这房子了

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我卖了一个unit。settle前一天买家说空调不工作。我打电话问自己律师,她说她付大订前干嘛去了,你们什么都不用做。后来房子正常settle,我老公不忍心,跟卖房中介联系,给他上去看了一下,结果他们把空调开在heat,所以不制冷。

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这个解决结果不错
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