机缘巧合注意到某布村的商业物业投资机会，但是对那边不熟，好奇通常年回报率去到多少。。CBD的投资风险具体有哪些。。
我的商业贷款经理给的条件倒是非常好，令我极其动心呀。
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cbd不知道，普通地方可以达到6% net
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感谢分享。
我刚也问了那边一个商业地产中介一点信息。
贷款预批到手，还可以用我生意关联物业的equity 做部分首付，IO利率比居住物业贷款利率还低。。。
补充： 中介给的指导价格偏高
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不知道那边商业物业的管理佣金率是多少。。。
https://www.propertychat.com.au/ ... e-commission.11840/
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据我所知，布里斯班的商业地产不乐观，坑比较多，优良资产极少。
布里斯班的地很大，人少，商业并不发达，黄金海岸分流了很多商业地产投资。
几个上市的商业地产公司，在布里斯班的物业(写字楼和仓库厂房)都巨亏，现在都在抛。
昆州的商业地产持有成本还很高。
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感谢分享。
确实商业物业风险高，特别我是新手
太多东西要学了
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原来飞儿是土豪哈哈
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现在，布里斯班的厂房和仓库，有向更远的郊区转移的趋势，比较难出租。
City里的写字楼，太多了，布里斯班没有那么多公司。
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你要真想投资，稳妥起见，民用住宅house。
或者实力比较强，买个UQ附近的小区，买下整个TH小区的产权，出租。
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我 residential portfolio 不算小了，需要转商业地产提高现金流
您觉得CBD餐馆物业怎样？ 十年租约，从开发商手上买
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是土豪就不用折腾了
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看到service apartment 好像回报不错。在悉尼
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我个人的观点是，店铺一定买最黄金地段的物业，哪怕是高溢价。
最黄金地段，并不一定是布里斯班CBD，其实CBD黄金铺位，很少有卖的。而且我个人觉得布里斯班CBD的人气，并不是太好，不如Southbank，貌似也赶不上Garden City人气旺。
如果没有那么高的人气，商户赚不出那么多利润，房租自然也涨不上去。
黄金地段，也以是各个council里，人气最旺的地段的店铺。比如Ipwish，Logan，Springfield，Upper Mount Gravatt，最繁华的商业区。相比CBD，价格还便宜。
班门弄斧了。
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Springfield 现在政府砸了很多钱，大兴土木，基础设施相当棒。
长期看有前景，近期看，不确定因素太多，谨慎。
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我做事很多时候都是一拍脑袋凭直觉
这个店铺已经租给一个在悉尼比较成功的亚洲餐馆，十年加十年，租金每年固定增加4%。。。我得布村的请朋友看看那条街人气怎样
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你已经很成功了，不必自谦。
瞅准了，就拍脑门吧
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这两天做了一点功课
罗列一下买商业物业购买和持有的成本
商业物业本身的价格
GST ， 用公司买可以豁免
stamp duty
估价费 $3k
律师费$3k
贷款费用 $5k
Land tax (谢谢 A同学提醒）
利息
保险费
管理费
如果租客搬走，找新租客和空置成本
其他还有啥？ 待发掘
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http://stanleywilliamson.com.au/ ... ommercial-property/
原来可以申请GST减免，省印花税
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如果Brisbane cbd 商铺都旺不过周围suburbs 的地段商铺，那只能说布里斯班经济堪忧了。cbd 是看weekdays，而周边是主打weekends. 只能说侧重点不同。何来谁旺过谁一说。要火一起火，要惨一起惨。
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帮顶，一直挺佩服你的。事业越做越大了
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这个确实见仁见智了....
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这逼装的给满分
还没买呢，就这样
100%你不能买，3楼第三句是什么意思，自己明白
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是还没买、上来请教兼分享、不是很好吗？
能不能买、买不买得到都不要紧，我尝试过了、学习了新的东西，就不会后悔。
万一这回不行，还有下次哪
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CIP is much more complex than residential properties...
my solicitor did a brief due diligence check for me and pointed out some important points about the Lease Agreement on capital works and contribution(SOOOO much money!) to the restaurant outfit.. sent an email to the agent for clarification and will see how it goes...
中介回复， capital works and outfit contribution 都是由开发商负责，相关装修所有权由新业主拥有7年，第8年所有权转给租客。。。 舒口气呀
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飞儿你买了吗？是cbd的商铺还是什么？请教一下你贷款是做的lease only 还是用自己的收入来贷的？一直在看商业地产感觉和residential不同不知道如何入手。先谢谢了问题有点多。
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我也是新手，慢慢学习中。
我的贷款经理已经预批了我的贷款, 65% ，4.48%， IO，不看收入
说要是需要现金的话，我在她手上的一个房子可以top up...
我请布村的朋友帮我实地看过后，就出价了。成不成看缘分。
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land tax 吧，？
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谢谢提醒 ，把这个给漏了
我查了一下昆州的地税计算，确实不便宜哦。。
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商业地产，land tax 没有免税门槛，我记得是1.7%？
每年地价1.7%的 land tax？
如果是这样的话，这持有成本老高了。
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