以前很多友问过这个问题，也有很多网友认为refiance部分可以退税。 刚刚收到ATO的信
Refinance 出来的钱如果用于非相关的用途，不能用于退税
Claiming interest expenses for your rental property this tax time?
We want to help you get your interest deduction right.
A common mistake people make is to take money out of their rental property loan for personal use, either as a redraw or a refinance, and claim the related interest as a deduction.
What does this mean for you?
If you use money from your rental property loan for something unrelated, like buying a car, you can't claim interest for that part of the loan, across the life of the loan.
Instead, you need to apportion (split) the interest, and only claim interest for the part of the loan relating to your rental property.
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我也收到了。刚好今年refinance, 也买了车，还以为email是针对我个人的呢
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Me too, just received
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本来就不能退。
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我也收到了
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知道的。反过来，自住房refinance出来的钱，如果用于投资，就可以抵扣。
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personal use当然不能claim，投资房相关的支出可以。
自住房有修修补补upgrade，可以报投资房支出。
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自住房refinance出来的钱，如果用于投资，就可以抵扣
will do this year
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本来就是吓死胆小的。
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常识啊
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你的用途不是投资当然不能退税，这是常识啊，你会计师没有告诉你吗
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ATO没错啊，要看refinance出来的钱的用途啊，你如果继续买投资房就能退税，你拿去买车了当然不行啊
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这还用专发一帖…
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一直以来都是如此 这个是老政策 不是什么新政策 refinance的loan purpose是私人用途 从来就没有给报过呀
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不是一直这样的吗
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从来都是这样。。。
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借贴问一下，offset里的钱拿出来用于其它用途，不影响抵税吧？
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自住房refinance出来的可以抵扣，是不是说我自助房贷款出来的钱全款买了一套公寓，然后利息可以抵扣？
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一直如此
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这不是新鲜事啊，能退税与否只看最终用途，personal use当然不行。
同理，只要是用来再买投资房，从自主房或投资房refinance出来的钱，都可以退税。
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问题来了， 如果Refinance出来的钱，退税的时候，是算进老房子的退税，还是新买的房子的退税？
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肯定是新买的，expense和revenue要对应
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感觉不太对。从老房子拿出10万，买了新房子，应该退在老房子吧？
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自住房升级可以报投资房支出，确定？
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