首先声明本人不是空军也不是多军,只是碰巧看到了,和大家讨论下,投资house也有风险!
下面这块地是2015年122万买的,加上税费律师费等约5万,两年半利息10万,砍树推倒成本2万,设计及DA申请估计2万,中介费2万,其它杂费及本金资本损失不算,如果140万卖掉
140-122-5-10-2-2-2=-3万
据说已经挂了几个月了还没卖掉,还一个坏处是房子推倒了,贷款也不能八成了,更难出手。
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-dundas-127716622
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2015买贵了,Dunda这种600多平米土地的破House,2015年时候价格应该在100万左右。
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这个区没火车也没好的学校吧
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这不算失败了,现在有些少成交价比前两年成交价低的房子妥妥十多万亏出去
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不能说失败,只能说相比其他投资赚少了很多。
首先,这个房子原始卖价 2015年是 122万,加完税务等差不多130 吧。 原始房屋如下:
房主2016申请Da最终 2017.1批准,从批准到现在有1.5年了。看现在图片,房子应该不是之前拆的。即:原来是有租金的。
估计DA 2万,拆房1.5万,总成本(不考虑租金利息)差不多135 了。 140应该是房主成本价格吧(还赚点有限)
这个房子的实质问题:估计是房主资金方面断链或担心未来市场(看DA地面应该ok没有什么特别问题)。如果房子本身还在,则一点不担忧。房子本身不在,少了份现金流。 卖贵了吧,建房的人不愿意(自住房主不会买;而做duplex又会嫌贵)。卖便宜了,房东不爽。所以上不上下不下的。
如果资金没问题,至少是投入60-80建完了再卖,房东肯定是赚的。---- 关键就是房东没继续---资金断链?
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拆房不分地的一般都没得赚,除非碰上风口,因为原来的房子怎么都会有个10几万残值,一拆就全成沉没成本了。
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