澳洲MAROONDAH 的GRZ 和NRZ 到底有什么区别

在澳大利亚地产投资





比如说这个吧NRZ3吧
http://planning-schemes.delwp.vi ... e/32_09s03_maro.pdf

set back and private open space 和GRZ 一摸一样,其他的都是都是not specified

真的没看出来区别,求教

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请Fatty 高手帮忙看看

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字面上看起来差不多,council实际评估尺度不一样,nrz更严格一点。

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还能这样啊。。


NRZ如果想建3个,不是corner至少要多大的地,

是不是NRZ有SLO的话会更糟糕

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POS和setback要求比较变态,所以最好900+比较理想。
有SLO的话,即使不砍树,也比普通地严格不少。

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height limit不一样。另外council还会看你的neighourhood characteristic/precinct plan。

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可以理解一个鼓励开发,一个不鼓励开发,就酱

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专家

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嗯,我感觉就算GRZ 相建3个也最好900+了,

如果GRZ + SLO ,但不砍树的话,也会更严格吗?

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grz相对好一点,SLO带来的负面影响不是太大,如果不砍树的话

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你觉得GRZ1 非corner block 800 能建3个吗

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3个的话可能就是三房甚至两房居多了

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Marrondah的NRZ不管地多大最多只能建2套, GRZ要看满足条件就可以建

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我真没看到有这个规定。。。

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你没有认真阅读材料的subdivision部分

32.09-3 Number of dwellings on a lot
VC104
The number of dwellings on a lot must not exceed the number specified in a schedule to this zone. If no number is specified, the number of dwellings on a lot must not exceed two.
Transitional provisions
Clause 32.09-3 does not apply to an application to construct two or more dwellings on a lot made before the approval date of the planning scheme amendment that introduced this clause 32.09 into the planning scheme.

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不是楼主没看仔细,是您的信息有点落伍了。
您发的是vc104,三月份生效的vc110早就把NRZ最多建两套的要求给废除了。

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借问,whitehorse 的NRZ是不是东区这边最严格的,如果想分三个的话,得1200平米?

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它家nrz有schedule 1-5,还有7,一共6个小类,不同种类要求不一。

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1-4 都是site coverage 40% 比较严格,5好一点是50%,7貌似是最松的


实际操作上, 以fatty 大神的经验看, 就算是schedule 5,分3个也得1200平以上吧?

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whitehorse里面的东西很麻烦,以下又分了n个garden suburbs,每个landscape和neighbourhood character要求各不相同,给了决策者很大的活动空间,所以主观上的因素太多。所以只能一般估计下,nrz5的话,正常地块1000出头可以试一试?
只说一般情况,VCAT的不在讨论范围里。

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maroondah的NRZ有三个,在分地的时候对地最小面积有要求
NRZ1 - 最小2000m2
NRZ2 - 最小面积864m2
NRZ3 - 没有最小面积要求

跟GRZ比起来setbacks,层高,花园面积要求都不一样,详细的数值可以从下面看,
http:// planningschemes.dpcd.vic.gov.au/schemes/combined-ordinances/Maroondah_PS_Ordinance.pdf

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学习了

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请问在maroondah 的GRZ1对分地有最少面基要求吗?
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