2018年，对投资房地税调整到 $629000 - 3846000以上交1.6%， 3846k以上交2%, (http://www.revenue.nsw.gov.au/taxes/land)
按这个629K算，大概就是一个house，或者3-4个unit就超过了，超过的部分投资每年的最低成本就是利息+地税加管理费， rent * (1- 5.5%) - 房价*（4.xx% + 1.6%) = 最大现金流 （还要考虑各种日常费用） , 如果是五年内的房价，这部分靠现有租金是无法实现正现金流了。
是不是意味如果投资房的地税如果超过629K， 就应该停手了？还是有办法可以规避地税？ 请高人指点一下， 谢谢了！
PS: 我说的就是地税，一个house的地税很轻松就过629K了。所以house可以买一个，unit一般150K地价，如果旧会更高，所以我说3-4个
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没啥影响 很少有人会投资选house， 都是投资公寓。 公寓的话 土地价值没多少，少于629K
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本来是多少？
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629K是个house价？ 那是个油腻价好不。
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他说的是land value，不是property value
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Land tax 计税依据是 land value 不是house price ！
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据说每次用不同的family trust买可以避
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这是州税，你可以投资别的州啊
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投资过一个商业地产，后来就想日他政府仙人了。。。地税加康嫂费比还贷还高。。。。
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投资House的人可不少
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commercial地税有多少，outgoing是租客给啊
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是不少 收益其实和公寓一样 ，好多还亏的。 现金流 cover 不住，特别是那些二手的
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https://www.domain.com.au/25-kent-street-epping-nsw-2121-2014118989
感觉亏得妈都不认识
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是的，我说的就是地税，一个house的地税很轻松就过629K了。所以house可以买一个，unit一般150K地价，如果旧会更高，所以我说3-4个
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州之间不会累计吗？
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是的，一个当然过不了，我是想请教如果已经有3-4个投资房了，还要不要再投资地产？
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各例不说明问题，你怎么不拿人家100多万买进，Rezone之后卖400多万的House做例子呢？我不想跟你讨论投资哪个好，这是自己选择，我只是说了一句投资House的人不少而已
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感觉连公寓都完全实现不了正现金流~~~~
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当然不会累计
QLD的话，每个trust都有免税额度，你满了可以再成立一个trust
NSW的话，记得好像company也有免税额度，你可以用公司买，但卖出就没capital discount
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谢谢分享！
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house 租金收入比公寓多，升值潜力比公寓大。
投资房的目的主要是房子和地的升值潜力。
这边的negative gearing 负扣税可以帮助抵消负现金流，
所以，只要别撑的太紧，投资带地的房子，投资回报比公寓强
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商业地产算法不同吧。。 普通house地税超额部分1% 贷款全额起码3.6% 怎么会有地税加council超过贷
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商业地产 地税不是租户出吗
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我说的不清楚，我说的意思是每年给政府的要比还给银行的钱还多
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我自己在用
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公寓没有land tax
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我的公寓有地税，或许因为放在 family trust 名下的缘故。。。
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