楼主有一套出租房，租客在两个礼拜前搬走，当时agent跟我们说房子是reasonable condition，后来我们上去一看，简直快晕倒 整个房子的墙上都充满了sticky tapes的痕迹，单是进门后走廊的墙上还有天花板上就有大概30处tapes的痕迹。客厅，厕所还有房间里都有。大部分是撕走后留下了粘胶带痕迹，有几处甚至没有撕走，墙上也还挂着8个挂钩，脏的地方更多得惨不忍睹。地毯上还有一处是香烟烧过的痕迹。这种情况肯定要花钱去重新刷漆还有换地毯。
问题来了，我们要求这次刷漆的费用，是由我们和搬走的租客各付一半，这样不过分吧。但我们的agent说，因为房子已经超过10年没有painted，所以我们是不可能扣租客的bond金，就算扣最多也只是一两百块。这个apartment是2005年建成的，这个租客是2016年住进去，刚好超过了10年。我们觉得这样很不合理，但agent口口声声说不能扣bond金。而上政府的网站根本查不到什么有用的资料，除了在www.tenantsrights.org.au上查到以下这一点：
Lifespan
The deemed lifespan of paint is 7-10 years. If walls have not been repainted during this time, even if any
damage is beyond fair wear and tear, the landlord has not suffered any loss and cannot claim repainting
costs (Acevska v Foss [2010] NSWCTTT 541).
这个case的情况大概跟我们相同，但程度可能比我们轻很多，最后是屋主输了，因为法官认为，房子本来就应该每10年刷漆一次，租客在这之前所作的行为不影响重新刷漆的cost，所以判租客不用付任何责任，bond也不能扣。
根据澳洲现有的法律，或者房屋出租的规定，有什么方法可以帮助我们把bond尽可能多得拿回来？现在我们根本靠不了agent去帮我们争取，只能在这请教各位律师界，房屋中介等专业人士或租房达人提供各种意见和建议。万分感谢
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换中介
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法律条文的确对你不利
我家住这房子也10年前刷的墙了 现在不觉得要重新刷啊
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脏了就算了，可是粘钩造成的损坏应该要赔吧
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谢谢，我们也打算换中介。问了别的中介说可以扣bond，但上网看了那个law case之后就很不淡定，不知道谁说的是真的。
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就是看了这个law case之后就觉得很不公平，但也不知道有没有别的case是屋主赢的。
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租客入住前是新粉刷，并且有前后照片对比的证据，才能从磅金里扣，我赢过，拿回来重新粉刷一半的钱。地毯更难，最多拿到局部修补的钱。前提是租客很恶劣，经常性拖欠，事后协商小钱解决也未果的情况下，法官才有这样利于房东的判罚。
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我们也是这样认为，整个房子都贴满tapes，最起码要有一点penalty吧。但agent的说法还有查到的case，都是对我们不利的。
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我们的房子却实是从05年建成后就没有粉刷过，因为之前保持的还不错。现在agent也是用10年折旧这一点说我们是不可能拿到bond金的。当时如果你的房子是粉刷4-5年，还能扣bond吗？
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原本最初协商时我只要500，租客不肯，还笨到把这个写到朋友证词里，所以法官觉得租客实在无理，所以最后的判罚我拿回来2000多。
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应该不行，我是刚粉刷租客才住一年，加上租客的各种拖欠和拒绝合理协商，才有这样的判罚。
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最重要的，前后照片对比不能是reasonable condition, 很多细节广角照片里未必看得出，能看出来就说明的确有很大差异，你试着拍拍看，如果没啥大区别那对你并不利。
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不会是毒窝吧。问问警察？
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我们用手机开闪光后能照清楚是tape的痕迹，但没有前后对照的照片。像你说的，大面积照的照片看不太出来，只有closeup的能看到，但也怕法官说closeup照片就证明不了是那个房子的。听你的说法，我觉得我们能拿钱的机率很低。
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有圖有真相
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用户限制不能上传图片
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我和澳洲中介房客也打过很多年交道。我的理解是：除非你能证明房子里的东西是房客故意损坏，他才负责。所有自然磨损和折旧都是房东负责，当然房东也做了折旧的税的Claim啊，也不亏。
真正亏得就是华人把房子租出去又做不了折旧退税和负扣税的，原因嘛大家都懂得。折旧成本全都落在自己头上，加上澳洲昂贵的人工，才会出现这么多扯皮的事情。
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'真正亏得就是华人把房子租出去又做不了折旧退税和负扣税的，原因嘛大家都懂得' 请问原因是什么? 我是小白...真的不懂..
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说来话长
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没错，上法庭的话，10年的油漆，一分不用赔。楼主别纠结了，move on.
最多是试着让租客陪个400什么的，他们不同意也没办法。
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十年了，再说胶带印可以清除，自己再刷一遍算了。
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你是华人吗？
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我是租房中介，墙这部分肯定是1分钱也不能扣，因为重新刷漆是包括补小洞的，10年没刷，就都是wear and tear。地毯最多也就扣个1，2百吧
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他也就随便说说
这种人都精的猴一样，咋会亏
都是报低收入，本身就不交税，也没啥税可退，租金拿现金还能吃福利
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胶印可以清除，
地毯如果有照片，很有可能赔局部清理钱，
钉子洞必须有证据才能赔偿补墙钱，
如果是10年，中间没粉刷，上了法庭基本也是免责或者协商赔偿一两百，法庭也是向着租客的方向和稀泥，除非有过硬的照片证据,一般规则上说，偏向租客确实有楼上说的原因，就是折旧算进去了，如果再租客赔偿，很多时候房东就等于赚两份了。
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Syd or Mel?
Do you need a good agent?
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结果如何？
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是的，没有前后大致相同角度的对比照片，是不能作为证据的，你很难赢。说到这里，租房中介的condition report都是一张A4上打了多个小图，其实就是糊弄房东，因为真作为证据时有时候很难比较差异，我自己管理，做condition report都是一张A4打印一张高清彩页，很有震慑力，租客不敢乱来。
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