签约的时候脑子一热不想太频繁搬家，就主动跟中介说签一年合同，现在已经住满半年，又买了自住房，不想继续交房租了，提前结束合约会有什么风险吗？需要赔偿什么？怎样把赔偿降到最小？
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我们之前合同上写的住满半年不满一年搬走就是4周的赔偿金。你要看看你合同哦。
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前一年很正常的。按照合同来就是了。
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广告费+空置期间的房租，一般而言。
如果你可以证明中介和房主没有积极的找下一任租客，那么空置期房子也许政府仲裁能帮你免掉。
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吸取教训，以后尽量别和中介打交道，我现在只和房东直接租房子，搬家前提前一个月跟房东说，一般不会难为你的。
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你这个才是高风险行为，不懂的澳洲房地产的规范和法律对租客的保护的点在哪里。
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最近三次租房子都是直接和房东take的，风险还真没感觉到，需要修的东西，房东马上就叫人来修了，冰箱不冷，房东马上给买了个新的，搬家临走，房子我完全自己打扫的，房东也没找我要过清洁费，以前跟中介租房子，那才叫真的麻烦，application要填各种有的没的，填完还要等好几天才给你回信，没家具，租期不灵活，临走还得花钱找人清洁。
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二楼正解
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按fairtrading, 赔四周房租就可以。
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和房东协商一下，再找租客，你出广告费和空置期间的房租。
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跟中介说你要提前搬走
会打广告让租客顶替你的合同期的
我们以前租房住也是lz这种情况
房子第一次开放来了几十个人看房
很快就租出去了。
好像是扣了我们一点儿广告费，但是bond后来是全部退给我们了的。
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这叫人品好，运气好，可是你的行为给别人建议是不恰当的
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我觉得还真不是人品好运气好的原因，我也不明白为什么不恰当？是因为动了房屋中介的蛋糕就不恰当吗？
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的确是这样，反正自己都按正规来，房东就不能怎么样。
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规则可以要你赔到新租客搬进来为止，要是房东好几周空租，那就是不少钱了
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就是，跟房东租房子从来没有过任何问题，而且搬家以后，有事找以前的房东帮忙，人家也很热情，还说很幸运有我们这样的租客，倒是以前跟中介租房子，碰到不少问题，不但价格贵，还非常麻烦。
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其他州不知道 在NSW 如果合同里没有特别注明 两种方式
1是住了合约里的一半时间以上 交罚金（四周租金） 不满一半以上的时间 交六周
2是出广告费 中介再次出租 你要付房租一直到新的租客进来
一般来说正规中介合同里有特别注明
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正规的澳洲合同是要交钱到房东找到人为止，正规的国内合同是多交一个月钱（押金）就可以走人。所以在澳洲要尽量买房当房东，别租房。
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还有中介租赁费，
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你可以帮着中介找租客，如果有租客接手，你就不用赔付了。
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合约没有住满，好烦的，又要赔钱，又要找房客，租金新房客还不能低过之前的，不然要赔差价。反正就是麻烦。
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这里是澳洲，看重的是契约精神，不要老想着自己的的短期利益，没多少钱的。
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和房东租房也签合同的，只不过合同灵活的多，并且双方也都同意，要搬走找到下一个租客就行了，还交什么广告费出租费，反正中介也是在网上发广告，自己发也是一样的。一切跟着市场走啦，流程简化，服务方便才是趋势，看airbnb的发展就知道现在的中介这一套早晚会淘汰了，没人愿意为了租个房子花那么多时间的。
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airbnb 就是典型的中介服务，先分清概念。
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我没否定airbnb是中介，你看我原文写的是“现在的中介这一套”，我特指的就是澳洲的这些房产中介。
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按合同，和中介沟通。好的中介马上就能找到新房客的。我们提前退房时，没有贴钱，还倒找钱了。因为房租是提前一个月交的，中介在我们已付租金租期之前就租出去了。
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你的情况跟我前任房客一模一样。
人家也没跟我商量， 中介告知我：租客承担房租，直到找到下一位房客，租客承担广告费等所有的费用。
没有收取罚金，反正我一分钱房租没有少收，一分钱费用也没有多出。
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那肯定的，中介没找你要钱是因为早从房租里拿到回扣了。
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