澳洲房客到期不获续签,不肯搬走,苦逼房东还有什

在澳大利亚地产投资





租给这个房客简直一年的苦难。房客就是搞物业管理的,年薪超10w,有三孩子,最小的toodler

月月晚付房租,但他会控制在2周之内,不断修东西。动不动威胁告房东。终于一年了,已书面通知不续约。

房客炸了,搞了8样东西说都是紧急的马上修,不修vcat。中介说改修的要修,不是紧急的不修,要告也不怕。

闹腾了几周,连排气扇太吵也给换新的了。这房东有多苦逼就别提了

突然中介转租客的信来说,他放软当了,说市场上合适他的房子难找,他想和房东坐下来谈,加租或者什么的他都答应,他有三孩子搬家不易。   

实在不想续租给他。和local朋友谈了,他说这种人如果不续租一定会vcat告,作为房东要留个心眼,要么说自己要搬进去(真的要住进去一段时间哦).要么说要卖(真的放市场一个月再收回来)要么说装修(要空关起码一个月),才能在被告的情况下,他告不赢

朋友的意思,这样做了,你才能安稳不被告。不然法律是保护租客的,尤其他有孩子

真的不明白了,合同到期房客不租就可以走人,房东不租还不行了?要玩那么多花样求自保?

谢谢各位热心回复。真的不想撒谎说要装修,房子状况挺好的,到也不是怕空关,是真的上法庭,一个谎言要很多个谎言去掩盖。。。只是想行驶作为房东的legal right,fixed term的合同,续签就是要双方同意,房东不同意还不行了?要真是,这澳洲太tm太神奇了。

也咨询了熟悉的律师,我觉得这个local朋友说的有点夸张,是不是防卫过当?人家律师说他做商业不做residential.residential的房东就是孙子,建议自己打电话给vcat咨询。。。

前几天又紧急电话来说,度假回来,开冷气,发现声音很响,打电话要求维修。我电话里问中介,制冷还是不制冷?中介说,租客说声音响,担心要爆炸,所以关了。你如果同意就派人修。说要爆炸了还能不同意修?

账单来了,说机器老化,但还是制冷,只是间歇性有noise。不建议修,如果不制冷,建议换新机。什么也没弄,就是看了圈,160刀。

我一看就说我不付,没坏就叫人,以后房子里所有10年以上的东西,声音不对都好叫人看一圈了。他的担心是错的,他要为此付账。

中介坚持说应该房东付,说你同意叫人的。我是同意了,他说要爆炸了我还能不同意?中介你应该和房客说清楚,坏没坏你住着你最清楚,叫人来看坏了房东修,没坏你出,不应该中介说清楚的吗?中介给我说的没词了,说叫tradesman免单。

我怎么感觉中介有点怕这个租客?


评论
晚付房租没有能赶走吗

评论

你应该也是房东吧?晚付2周只能房东啥也做不了的,你不知道的吗

评论
晚付两周以内是合法的

评论
但月月拖房租也可以是赶走理由吧。

评论

月月拖,只要都在2周之内,他一点毛病都没有,房东中介只能催,要么修炼内功

评论
同情一下!我也是碰到过垃圾租客,欠了我们两个月房租不要了,也要请他们走人。

评论

我个人认为,你到期赶走租客,法官没理由不让,本来就是fixed term。上 Tribunal你也不怕. 月月欠租是你不想租的理由。说明租客人品有问题。影响你cashflow,对你financial产生巨大影响. 法官最多宽限他搬出去的时间。

评论
碰到垃圾房客真是减寿

评论
千万别谈,死守自己要自用。直接上tribunal赶人,3个月一定能赶走,这种就是懂法的租客,再续下去要搞死楼主的。

评论
遇上難纏的房客

评论
必须不续约啊

评论
怎么发现这边懂法的房客都跟大爷似的?特别是鬼佬。还是招华人吧,一般不会太过分。

评论
人权保护的副作用,还好你是通过中介出租的,不然更惨

评论
就照你朋友第三种方法,说装修空一个月,他修一次东西的钱就出来了,这种懂法律用法律搞你的最好弄走

评论
我觉得大家可以建一个黑名单库了

评论
找中介

评论
这里真的是租客是大爷,对房东来说太不公平了

评论
一口气,说装修,空关一个月,叫他滚蛋。反正损失都在退税范围内

加租?分分钟叫你修各种东西赚回来。再折腾一年?

评论

法律的初衷是保护弱势群体,楼主遇到的租客只是比较渣而已,和那些很有钱但是还领救济的人是同一个品种。




评论
给他六十天让他搬走就是了

评论

fix term内不能赶人的

评论

要在fix term结束时间时才走人

评论

我知道,他一直控制在两周以内哦,懂法的烂租客

评论
不要有幻想,说不签就不签了

后患无穷

评论
怕怕,当个房东都当得不安心啊。

评论
坚持赶走,不然后患无穷

评论
坚决到底 你现在软一下他以后随时找你麻烦 你还得月月修

评论
千万别留, 不谈, 通过中介, 都要求email, 遇到这种人就得留足证据, 有一个把柄他就会不放。 千万别谈, 中介通过合理途径送走,
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...