介绍一下,本人是澳洲PR,目前在国内,打算明年3月或4月到布里斯班买套小投资房,出租一年,一年后长登布里斯班,并入住这套房子。我计划明年3月或4月在布村呆一周左右的时间,之前可能在来澳之前在国内在网上选好几套比较中意的,再来布村现场竞拍或者出offer。麻烦告知一下在布村买房具体有些什么流程? 在不办理贷款全款买房的情况下需要走些什么流程?在布村一周的时间有可能签好合同吗?回中国后是否还要就房屋的买卖回澳办手续?房屋出租可以委托中介全权代理吗?谢谢高手帮忙回答啦.
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这么做可以,流程也不复杂,签字也不是问题,中介全权托管也很简单。
问题是这么做亏很多钱。
自住房,头一年用作投资出租,这样要缴纳全额的印花税,按照房价可能要亏1.5w-3w的印花税。
而且布里斯班的房价,目前是涨不了,不跌就不错了。
一年以后回来再买,房价应该还会更低。
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如果已经选好房子,又不用贷款一周时间足够了,而且布村房屋交割时间可以很短,也就签签文件,然后出租交给中介就行了。作为投资房印花税确实亏点,但是房价涨跌,仁者见仁,智者见智,一年后或许布村房价比现在更高。其实买好点的地段,带地的房子,长期总是上涨的。
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我这里有10% 不要的 布里斯班 ,相当于你,9折你要吗? 你敢捡这个漏吗?
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据我所知不管是投资房还是自住房,首套房550k以上印花税都是要交的,而且没有concession, 对吗?
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你说的9折是什么意思呢
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不对
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你有pr应该是想买二手房吧,最好在当地找一个中介帮你跑,如果是全款购房而卖主的房子又没有贷款,很快就可以搞定的,如果卖主有贷款就要赎楼(跟国内一样的),手续会比较费时间。买房交接走流程,整个流程顺利的话两周应该就可以了。房子到手,你可以自己租出去再回国,租期合同就设置为一年,没必要找中介帮你出租。
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那正确的规定是怎样呢?我指的是昆士兰的印花税法规
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谢谢支招?。关键是招租需要时间,不可能刚买下就能租出去吧。而且租客如果租不满一年也麻烦,又需要重新找所以可能还是委托给中介比较方便。
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第一套超过55万,折扣还是有的,而且还不少。
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自住房本身就有concession,低于55W的全球首套房是减免
投资房就别想优惠了
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就是上一个买家10% 不要了 ,转给你
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或许买房不需要人在本地,一切可以网上解决,因为所有文件都是电子签字加扫描。建议找个房产律师以及卖房中介打听一下。
政府印花税优惠建议考虑一下,还有税务局关于自住和投资的capital gain tax,基本上楼主的套路是无缘所有优惠的。如果翻过来先自住一年再出租,则可以享受。
另外全款买投资房出租,租金要上税的。通常大家很少这么干。
楼主初来乍到,套路太过刚猛,太过直白,很有天朝威武,不幸也很容易被澳税务局白白收走很多。建议多学习一下先。
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capital gain tax是对卖家来说才有的吧,难道澳洲也像天朝一样卖家承担的税也要买家承担?出租房产只涉及所得税, 不会有CGT吧。如果买首套房出租涉及这么高额的印花税,那我买过来以后不出租,空置是不是还更划算些?按三房平均430每周的租金收入,一年52周租金收入大概22k,是不是还没有应交的印花税高? 例如房价600K? 另外所得税的起征点是18k,只有4k会按大概19%收税,还过得去,我一年中不会有其他收入。此外我还没在澳洲呆满规定天数,不属于澳洲税务居民,这样的话税率估计会不同? 买了房空置不出租会按投资房算吗?能不能享受stamp duty concession?
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CGT 是指你以后卖房
你是PR就可以享受印花税减免了
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还是等你长登以后在买房吧,布村的房子涨不到哪里去
不差钱的就无所谓
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capital gain tax是对卖家来说才有的吧,难道澳洲也像天朝一样卖家承担的税也要买家承担?
cgt说的是楼主未来卖房时候要交的税。买了房先出租再自住和先自住再出租,计算cgt时会有少许差别。不过具体影响多大需要查税局文件。
出租房产只涉及所得税, 不会有CGT吧。如果买首套房出租涉及这么高额的印花税,那我买过来以后不出租,空置是不是还更划算些?按三房平均430每周的租金收入,一年52周租金收入大概22k,是不是还没有应交的印花税高? 例如房价600K?
先澄清印花税叫stamp duty,是给政府的,不是给ato的,应该叫费,不是税。stamp duty会对自住房有优惠,可以搜索 qld stamp duty concession,上面有计算器。但是要求买房后一年内入住,入住后一年内不可处置(dispose),即卖,租,分租等。60万的非首套房大概可以省8000,如果是全球首套,可以省更多。因为中国房产都没有地权,所以基本上在澳洲买的第一套都可以算全球首套。详细的研读一下优惠政策原文,我说得不一定准确。如果你有意1年内长登,可以考虑这么申请。然后房子按自住算。注满2年以后卖房的时候免税务局的cgt。这些都加一起,可能比拿租金收入合算,还省去租房烦心。
至于qld有没有空置税我就不清楚了。楼主查一下吧。
另外所得税的起征点是18k,只有4k会按大概19%收税,还过得去,我一年中不会有其他收入。此外我还没在澳洲呆满规定天数,不属于澳洲税务居民,这样的话税率估计会不同?
税务居民和天数无关。另外只要拿收入,就要上税。具体怎么算,找会计问问。另外,澳洲收入中国税务可能会知道哦。到时从国内收也有可能的。
买了房空置不出租会按投资房算吗?能不能享受stamp duty concession?
如果想按投资房算,就按投资房交stamp duty,将租金算收入,房产开销和折旧算损失,每年给ato算税钱,卖房时按投资房算cgt。
如果想按自住算,按自住交stamp duty,同时注意合规,否则concession会被追回。没有租金收入,也不能报损失,没有每年的ato税的问题,卖房时按自住算cgt(通常可免)。
各有好处吧。
不过用全款的话,这一套如果未来想变为投资房,就没有利息损失,是个大问题。基本只能做自住卖掉,免cgt比较好。
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太感谢了,我再仔细研究下。其实我cpa都快全考完了 但学的澳洲税法关于房屋买卖的税费谈及的很少 都是一年多前考过的,有些遗忘了,需要再温习下。我记得一个家庭只允许有一套自住房是免cgt的对吧 如果这样这套房可能最终还是免不了了。
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不客气,总结一下对自己也有帮助。
一般华人都不会只买一套房子,有条件几年以后多会再买。比如进学区,小换大,做投资等。所以现在这套要怎么安排,可能会影响下一套的买入能力。
因为这套是全款,所以未来如果转作投资房是先天不足,在缴税上很吃亏,好像就算到时候拿去抵押贷款,利息也没法抵税。税务局很抠门的。详情咨询一下会计。
因为这个原因,这套房子可能从始至终作为自住比较好。可以估算一下买进和卖出的总成本,包括买入时的stamp duty和卖出时的中介费等。如果预估涨幅能cover这些成本,就可以按自住。有一套无贷款的自住,对于办理下套投资贷款非常有帮助。额度会比较充裕。
但如果想要把这套按未来的投资房处理,最好现在申请尽可能多的的贷款,找broker去办应该有门路。这样以后可以用利息抵税。
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另外所得税的起征点是18k,只有4k会按大概19%收税,还过得去,我一年中不会有其他收入。此外我还没在澳洲呆满规定天数,不属于澳洲税务居民,这样的话税率估计会不同?
----ATO网站有个是否澳洲税务居民的测试,只要是PR或者Citizen,要做到不是税务居民,必须:在澳洲没财产(房子、汽车、银行存款)且该年没在澳洲呆过哪怕一天。
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建议楼主来之前先研究个差不多,几个周搞定合同什么的也是可以的,可以选好几个提前约好看房,看好了下offer谈settle,如果settle时候不在澳洲也无所谓都是律师交接。钥匙直接给负责帮忙出租的经理。
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