2013年购入自住房一，贷款40万（80%），IO。2015年因为房屋增值，top up贷款到60万，IO。现购入房二，房价100万。打算由房一搬入房二，房一出租，并重新安排贷款。请教各位达人应如何操作？有没有可能降低房一贷款到原40万，做大房二的贷款到90万以上，然后利用房二的利息支出比对房一的租金收入做负扣税？另房一和房二新贷款应该分别按照自助还是投资？PI还是IO做贷款最合适？感谢大家。
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我的理解是：房一只能扣到40萬貸款的利息，top up 的部分不算。房二的貸款歸房二，和房一是兩個獨立的loan account， 房二的loan是多少，就扣多少loan的利息。
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个人理解是：支持自住功能的贷款部分是不能抵税的。个人想法是可以房二贷一部分自助，然后再房一与房二交叉抵押贷作投资，后者的利息就可以做负扣税。
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利用房二的利息支出比对房一的租金收入做负扣税
想啥呢，你房二又不是投资房。。。
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多谢多谢。您说的这个貌似就是需要找会计搞清楚的点了。之前请教同事，他们也提及身边有很多类似案例，但需要专业会计理清楚。
继续请教各位达人，相信有不少朋友也会有类似疑问。
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正解，，，，，，，
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