如题，想要成立一个trustee, 把夫妻的养老金都做在SMSF里买一个楼花。主要的想法是用现在的养老金付20%首付，其余的贷款。时间一长现金流能正。现有小白问题请教诸神。
1 SMSF是每年要报税的，但是养老金都按15%交过税了，ATO是怎样按投资收益征税的？
2 若干年以后卖出的话在Trustee里又是怎样征收CGT的？
这3年来的养老金年收益都超过10%应该是不错的，成立trustee买楼是准备牺牲负扣税，所以想听听LS有没有这方面经验分享。
谢谢
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楼主后来搞清楚了吗？
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20%的首富？ 一般银行都不会贷超过70％。贷款费用要2－3k来成立custodian trust.每年审计报税要1－2K。如果金额够大可考虑。cgt按10％交如果holding period>1 year.
加分不要手软。
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现在基本弄明白了，CGT的问题可以通过退休后卖出来免除
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那楼花买了吗？
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买了，但是没有做SMSF，考虑到难度有点大，贷款利息也高
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SMSF 的贷款利息，比一般的个人贷款利息，大概高多少？
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很麻烦 super少于50万的考虑没意义 每年财务费用很高
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