Rhodes过去的几年都没怎么涨,随着其他区的uni/apartment价格越来越贵,rhodes在未来几年会涨吗
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rhode肯定不会跌,但是说涨我觉得可能性不大,原因如下:
1,说有火车站,商场,那也是小站,商场也是鬼佬为主,父母出门还是不方便,能跟Burwood比吗?
2,rhode的均价在Burwood低5w左右,这是合理的,所以下跌可能性不大
3,说是水景,尼玛鸽笼式密集的房子,而且这地方还是有化工污染的,能维持在每年通货膨胀的增长率我觉得就不错了
4,人口密度真的有点高,先前是鬼佬不少,现在都是无知少年搬过去的,结婚生了小孩爸妈来了就发现Rhode没有传统华人区方便,除了买东西,华人还考虑小孩的教育,没有好学校还待个毛?
5,Rhode的地理位置相对是还好,但是值得注意的是现在rhode附近的开发商都是华人为主了,meriton好像已经不在那里玩了。
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难
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怎么可能,持平吧
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只有跌的份,那是个Ryde councile 和开发商忽悠的坑子地。有在化学厂上盖的房子摇身一变成高尚地段的事, 美丽的谎言,没有一点人文环境,那叫啥水景,楼上说的对极了。那些房子都是Gyprock的烂房子,一脚一个洞。还是离的远远的好。
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很多人在Rhode置业,买了三四年,有了小孩后发现房间太小了,而且周围没有好的小学,childcare又少,排队要一两年。而他们买的时候却都是rhode最火的时候,两室一厅都在55w朝上,现在卖出去却只能卖个60w出头。试想55w如果有80%贷款,5%的年利率就是2万2,三四年下来房价增长值还不够cover你的利息,这还不算死贵的strata和其他维护成本。
Rhode的房子本身升值空间不大,但是做投资收租金还是ok的,真要自己搬过去住,学生还ok,有家庭的不出三五年必然要搬
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rhodes 属于canada bay council 吧?而且rhodes那里为什么不能叫水景?那什么叫水景啊?rhodes应该到处都是人文景观吧?都是修出来的嘛,您是想说没有自然景观吧?但是它有内湾是事实啊,并不是council为了卖水景自己挖出来的吧。话又说回来,apt的建设现在大多都是这个水平,其实质量这个东西,大部分人都是道听途说,试问有几个是真正自己住在里面有切身感受的,您真的去踹过一脚,然后踹出来一个洞么?我不是维护Rhodes,但是作为一个区域,rhodes毕竟是成功的,它河边的那条长廊能直接通到bicentennial park,年轻的夫妻和学生还是很愿意选择那里的,所以出租也是有市场的。 如果不涨就算跌的话,那rhodes大概也不会跌得太惨
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赞一下, 你好就好, 我也放心了。证明大家对环境的适应力还是蛮强的,我们移民火星扎根火星是一定会实现的。
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这些几个月推出一个新楼盘的区涨幅实在有限
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看到银行内部文件,SYDNEY 有4个区被列为高风险区。RHODES 是其中之一。
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what are the other 3?
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另外3个是哪里啊
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感谢分享。
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另外三个说出来,楼上怕被飞来的砖头拍死。
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同问,其他三个是?
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sure
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Rhodes现在是Ryde Council的啦?
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问一下你在银行的朋友,我想他们都可以接触到这个文件。我也是昨天和朋友聊天时,看到的。没仔细看。但他提到RHODES。
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我记得是Canada bay Council啊,难道我记错了
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你是对的
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另外3个如果是145, 245, castle hill 那就热闹了
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很难。
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Meriton已经在 Meadowbank囤地了
只是没开始卖楼花,刚刚拿下的地,面积差不多和arncliffe他们那个一样
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银行的文件是指,RHODES的空地太多,基础设施不完善,将来会造成供大于求。在者因为设施不全,会照成住户减少。
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所以, 高风险区的意思并不一定是人文环境不够,而是Rhodes地价的泡沫太大。不涨就是在跌,在挤泡沫水分。
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有山区的吗?
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是哪个councile不重要。我记不全,只是感觉离Ryde也进。随便一说,大家别抬杠。
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同问
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rhodes环境没有传闻的那么差,以前买地下来的发展商却是有要求去清洁地下土壤,可现在都多少年过去了,该搞的都搞了,该生病的都生病了。 第一期进去的人是最不幸运的,他们天天闻着还在处理的刺鼻味道,很多都卖了走了。 后面的就没有这种事了。
现在主要是由几栋楼有严重的漏水和defect问题,所以会看到很多2手房交易价格偏低, 当然没有问题的楼也有物管费高昂的问题,租金现在渐稳定,不像以前那样疯狂,主要附件多了wentworth point, top ryde两大新区,选择多了。过1-2年,还有mq附近的2个盘建好,可能会供应更多一点。
至于升值潜力,rhodes已经是一个成熟的社区,有水,有购物,有商业,它应该跑不赢大市,可是应该可以跑赢通胀,顶多算是勉强保值。前提是物业管理费不要涨太快。
可是如果租金不能稳步上涨,对以后卖价会有一定的压力。
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可以去top ryde买房。 那里人气开始旺了。
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