首先我要感谢心的网友们 在我有问题的时候积极的为我解答，我的贷款下来了， 昨天settle的。
我去年年初买的投资房的楼花，当时政策好 周围人都在买楼花 我也随大流赶紧的看房， 最后定了一个townhouse。交了小定5%就是等了 风平浪静 虽然在今年年初看到了贷款方面的一些浪花，却也没有很在意 当时政策已经缩紧 买投资房贷款开始很难贷了 尤其是只还息不还本 （政策方面我就不罗嗦了，看贷款贴的人都知道这有多么的残酷。。。）
因为我的楼花没有街名 只有自己区的名字和unit号码 所以中介一直告诉我 在没有街名的情况下 是不能申请贷款的 那就只能等了
等等终于到了建的差不多了时候了 中介通知可以贷款 但是给的时间其实预估只有一个月多一些的时间 这个时间如果什么意外都没有发生 应该是没问题的 我记得第一次申请anz，等了12天才通知验房，好吧，还有时间 我就没有很在意 当时确实没有意识到现在政策带来的影响。 然后就开始无限的等待 中间有一个小长假 银行员工不上班的原因吧 我等了足足有三个星期 每个星期的心情是一次比一次沉重 当时交的材料有工资单 银行流水 没有给雇主信 （似乎是看broker 后来我知道有的broker喜欢给雇主信，有的不喜欢给 看他们自己的习惯）我建议朋友提供一下雇主信是好的 然后银行给我打电话说找不到我的工作地方 我很奇怪 我把网站都发过去 自己去打啊 broker也很奇怪 又等了好几天 银行给我发信让我交去年的退税单 然而我并没有 说实话我工作就是为了这个投资房的贷款 之前就想轻轻松松的生活 所以去年一整年都是在轻松环境下过的 完全没有怎么赚钱也没有怎么交税 今年必须工作了才找了工作 我把去年的退税单发给broker 他说太少了 解释不清楚 没办法 在等待一个月的情况下竟然又要重新申请
后来broker给我申请 st geogre这个银行， 说他经常和它们打交道应该没问题，这个很快，第二天就预约验房了，第四天就给我要去年的退税单了。。。。我的内心是一群羊驼跑过啊。。。。然后我就开始各种求助网上 和朋友们，还有朋友给我介绍别的broker，后来慢慢了解 broker也是分三六九等的 一般看他们的资质 还有在银行内部他的地位 我的broker可能就是一个新手在此我建议大家用broker时候先去看看他们网站 看看他们的团队 如果网站做的好再进一步考察 如果他们的网站做的很简单 什么都没有证明这个broker至少是刚开始干（仅是个人意见 并没有什么针对性）我朋友的broker给我介绍说 如果你的材料过硬找broker，如果你的材料有一些瑕疵，比如你的工资没有达到贷款要求 需要稍微多写一些工资 像这些的需要找banker 他们可以用他们自己的办法去帮助你完成你想要的贷款。还有就是 如果你在申请贷款被decline了 或是申请超过两个以上的银行（会有enquire显示）broker是不会去接你这种case的， 如果你最终申请失败你的broker其实也有很大的损失。他们也不愿意去冒这个险，所以第一个broker或是banker需要考察好。
也是我运气好，我的townhouse因为前面有一块空地需要重新fix一下，就开始无限期的拖我们 不让我们那一块settle，其他的地方房子已经陆续的settle了。我自然是很高兴这件事情的发生了，我当时内心是崩溃了，已经开始到处借钱了 准备全款买房了
我在一篇报道上看到现在投资房要缩紧贷款，更严的是只还息不还本，我就问我broker我是什么还款方式。他告诉我前两个申请的都是只还息不还本。我的内心是想骂人的， 我就问他为什么不告诉我，他就说我们之前讨论时候我有提过一嘴想只还息不还本。所以慎重的提醒大家一定在broker帮你申请贷款时候那个申请表拿来自己看看，了解他们填的是什么 做到心中有数 在这么严峻的形势下 他竟然没有提醒我只还息不还本的风险 他只是一句话现在虽然风险高了一些但是还是可以做的 我心想你是做这样的拿的拥金高才对 申请不过大不了换一家 气死我了 所以接下来我郑重的说一定是本息全还
然后我就申请了firsmac 是一款基金 它没有信用卡没有对冲账户 每月是从你的现有账户里扣钱 就像交水电煤气的感觉一样 这回我便顺了许多 当然经过这两个银行我依然像惊弓之鸟 天天催broker 他一有消息都要通知我 所以朋友一定要催他们，不说上午一个电话催下午一个电话催 每天催是必要的尤其是在紧急的情况下 他连夜给我写了申请表 我以为没事了就等吧 我等了一天 我就问他有什么消息么 他竟然告诉我还没有递交 我说为什么不递交 他说你没叫我递交啊 你要告诉我开始递交我才递交 当时气的我啊 没办法到了这一步只能用他了 递交之后 这个基金和loan.com.au是一个银行 只是 我这个用broker 那个自己就能去申请 不过朋友说 firsmac查的松许多 不会那么苛刻 而且审理周期在两个星期 而事实也是第三天就受理了 第四天就开始问一些问题了 这次并没有要去年的退税单谢天谢地 就是问一些基本的生活花销之类的 然后又等了一两天就说开始验房了 要提醒大家的是一般非银行的贷款机构是没有实体店的也没有那么多员工 所以他们验房什么的都是需要收费的 不像大银行什么都不收费 不过就是几百刀 只要能贷款下来就好 验房完之后就开始发合同了 这回律师开始有问题了 当初以为律师就是帮助递个材料什么的 没什么大不了的 就随便找一个便宜的退休老头 这个老头太忙了 每次打电话都爱答不理的 朋友们如果你的材料过硬我不说什么 如果有瑕疵一个好的律师虽然收费贵一些但是做的事情天壤之别 这个律师啥都不愿意干 银行要合同复印件 他说很多页迟迟不愿意复印 最后是我自己拿着原件去复印的 然后发给银行 后面寄过去之后银行又说他有地方该签字的没签字 这些没有助手的律师没人帮他 大家最好不要请 他不签字吃亏的还是你 离settle时间很近了 又来了这一出 最后我是在settle前一天才什么都完成 惊险的一身汗
不过结果是好的终于下来了 也稳稳的拿到了自己的房子 最后提醒大家当我们申请尤其是投资房贷款时候如果自身条件不算太理想 一定要多方考察broker最好是朋友介绍的 很多broker把自己吹的是天花乱坠 实际上呢银行有什么刁难 他们一点办法也没有只能让你无限的换银行 律师也很重要 至少他有一两个助手的 能帮他核对文件 毕竟出错了吃亏的还是你 而且有助手打电话容易找到 我这broker和律师都是吃亏在他们身上有时候打电话也不接的很着急人的 便宜的和贵的就差几百刀 没必要省 不然操心多很多 现在投资房查的严 申请速度慢 大家要沉住气 还要多催 不催别人会把你忘了的broker是可以帮你查的 至少你知道你卡在哪里 银行也会给个时间的 上次银行就告诉我 会在二十四小时到四十八小时接收我们的材料 如果不问 像我第一次anz 那就是进度像蜗牛。希望能给朋友们带来有用的信息 现在的形势开始非银行的贷款机构查的松一些 四大银行 如果你的收入有瑕疵 慎行吧
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多谢分享
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好长
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谢谢分享
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順利完成 就好，恭喜了！
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恭喜
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到底要不要broker？还是直接找banker保险点？
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要退税单那段看出那个Broker是新手，一般PAYG的工作，只有很少的可能性被要到退税单，运气不好也就是要3-6个月的银行流水。而且如果你的情况属实，去年就算没有收入也是可以解释的，因为银行本来就是接受Short Employment的，没有哪里不符合银行政策的。但是ANZ和St George都会问你要退税，让我有些觉得不可思议，我一年做的Case不算少，PAYG收入被要到退税的概率只有1%
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PAYG要税单 大多数是为了confirm 投资房收入 有些私下收租的那种 其他还真没碰过
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恭喜
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贷下来就好，恭喜
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现在我的投资利率是4.19固定一年 4.29固定两年 活期也是4.19 目前觉得这些基金也没比银行差到哪 再次提醒大家 broker 和律师一定要找好的 房子那么多钱都花了。不差这些小钱 省了小钱遭很多罪 我估计这两年都不会想买房的事情了 太累了也希望朋友们顺利完成贷款 目前银行卡的严 七分靠实力三分靠运气呀
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好奇你这个broker是哪里找的呢？
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谢谢分享
谢谢分享
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1. 工资做的
2. 工资单做的不好
3. 流水也做的不好，如description
4. 被要去年tax return
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求推荐好的broker和律师。悉尼
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Google Firmac 了，没找到啊
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