请问5年前买了自住房，在今年转成投资房，然后如果2年后这个房子卖了，那房子增值的要交CGT的部分是只算转成投资房后这2年增值的，还是要算全部7年的增值？谢谢大家。
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增值部分按比例分摊。
纯涨了30万， 2/（5+2）* 30万 ，再50%折扣，再按房产持有人的各自收入计算该交多少税。
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建议开始出租时做一个MARKET VALUE REPORT, 之后卖房时计算增值税用
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谢谢， 那如果5年前买的时候是50万，现在涨到80万，2年后卖的时候又涨到100万，那增值的要算cgt的部分是100-80=20万，还是100-50=50万？
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100-80=20。20*50％=10万。以10万计算
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谢谢回复。您的说法好像与楼上mr_founder不同。
他的好像是说（100-50）x 2/（2+5）x 50%这样算CGT的。
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。
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There are 2 ways of calculating CGT in your scenario:
1) if valuated prior to renting, you could count CGT of (100-80)*0.5=10
2) if not, use (100-50)*2/7*0.5
But you could choose either of those 2 if you had valuation to look into which one is better way
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请问如果出租前valuation的话，本地的real estate agent就可以出吗？
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Not quite sure about agents' reports. there are heaps of valuation companies. when you apply home loan, banks will use them. not very expensive service.
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请问6年法则是怎么回事？
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如果出租前做了revaluation 100万, 结果现在的卖出95万,价格比两年前低, 肯定不用交CGT, 但是5万差额可以抵扣资本亏损吗?
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