澳洲哎!一声叹息!租客又break lease!

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现在的租客住了一年多又要违约!之前的租客也是住了半年违约!虽说之前的租客按规定赔偿,但还是要房东付advertising fee, re-letting fee .
好烦!人又不在澳洲!!这种情况大家都是怎么和中介沟通联系的?只电邮可以嘛?

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一直跟中介email联系的,很少会打电话

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租客不用赔advertising fee, re-letting fee ?保险也不赔?

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你的中介不是白痴就是骗你呢。 广告费都是租客出的。

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advertising fee, re-letting fee都是需要租客付的。

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NSW FAIR TRADING提供的合同样本上有一条关于break fee,如果这一条没有被划掉的话,租客毁约要赔付的所有钱就是条款上说明的数额,自然不需要再去赔你的广告费和reletting fee
如果这条被划掉了,那么租客要赔付的钱就是你所有要付给中介的钱(其中的一部分)再加上一直到找到下一任租客的房租,但前提是中介/房东是在积极的寻找下一任租客
而且既然租客赔你钱了,那么相当于租约合法结束,你选择再次出租,付给中介广告费和其他费用也无可厚非
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... _a_lease_early.page

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你被骗了,break lease不需要房东付任何费用。

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你为什么老是把大家都遵照的规矩不说,去说很少见剑走偏锋的一些中介的做法呢?

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因为我见到听到的事例比你的多,我可没看得出来有些事是只有极少部分中介会做的
而且break fee这条条款 FAIR TRADING把它放在了合同样本里,如果房东/中介不主动划掉,就是默认的条款
租客毁约就只用赔这么多钱,也是现在大部分做法

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我可能记错了。反正有个什么费是房东出。我在查查去年的。
中介总是喜欢打电话给我,就连background check 也是打电话给我。

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你别乱解释,中介不找下一个租客是不是上一个要接着付钱,谁不怕,谁不知道哪头钱多哪头钱少。99%的都是给足广告费和letting fee找下一个租客顶上,到你这里他们就傻,就不给钱自己接着付钱?
我怎么觉得你心里有鬼?

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对不起大家!回来更正一下!
租客付了break lease fee. 房东我付了advertise fee.

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他没说错。NSW的合同确实是二选一,负责到下一个租客或者付固定违约金,一般签合同的时候房东自己选的

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http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... _a_lease_early.page
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... nancy_agreement.pdf

懒得跟你解释,自己看fair trading原文和tenancy agreement样本的Page9,租客要毁约需要付多少钱取决于签的租约里面有没有break fee这一个条款

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可能各州政策不同,但是固定违约金比例多少?要给谁?租客不傻吧

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a percentage of the advertising costs and the agent's reletting fee (if the landlord uses an agent). For example, if you break the lease 9 months into a 12-month tenancy there is 25% of the lease remaining, so you would expect to pay 25% of these amounts.

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是的,租客要付租金直至找到下一家租客。但我要付广告费。

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当然是给房东啦,租约合同关系是租客和房东之间的,只是房东授权中介来签

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对啊,我6楼不写了吗,而且你看清楚,你贴出的英文是在租约没有break fee这个条款的前提下

nsw fair trading的合同样本默认是4周或者6周看租客呀毁约的时间点

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保险赔付应该也有个excess fee?

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你再往下翻一页就有了
You and the landlord can agree to include a break fee clause in the additional terms of your tenancy agreement. The break fee is a penalty you agree to pay if you move out before the end of the fixed term.
If the fixed term of the agreement is for 3 years or less the break fee is:
6 weeks rent if you move out in the first half of the fixed term
4 weeks rent if you move out in the second half of the fixed term.
If the fixed term is for more than 3 years and you and the landlord agree to include a break fee clause, you can agree on the amount and write it into the agreement.
Where there is a break fee in your agreement that is all you have to pay if you move out early. However, if the landlord or agent find a new tenant quickly it does not mean that you will get any of the break fee back. It is a fixed fee.


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辛苦了!

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住了一年多违约?你们签了几年,这个租客有点傻。

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我也懒得问什么原因搬走了!
另外就是natural bench stone 租客给磕碰了一下块,不大。要不要让租客赔?

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只给他签了半年。然后想month by month. 是不是我傻?!

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一般都是一年,半年你房东可以不接受。但是超过一年的确是这个租客没有经验了。
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