各位朋友，我们看中10 Patella Street, Mansfield房子， 56万，木头房，33年楼，645m2，地平门宽15米，Mansfield High校区，买来长线投资值得吗？
由于带泳池，租客喜欢吗？谁负责保养？房屋内容较旧，如不打算装修，估计只能租390元。（顺便请教，645m2的地大约值多少钱？如自建3房2厕普通砖屋约多少钱？需多长时间？）
谢谢大家，请抽空给点意见。
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645m2的地，按照council估价50几万。
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据说这个区有布里斯本最好的公立中学，房价真心便宜啊。我心向往已久。。。。。。可惜我家领导说了算。
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布市真便宜啊，不过据说也不怎么涨
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谣言就是如此来的。。
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Mansfiedl Stage high 据说很不错，认识的几个在这个区住的朋友的孩子都考上了不错的大学！自己不住的话没有多大意思！
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land valuation 435k. 公校是挺好的。$390房租，$560k房子，租售比确实不咋地。但是学区房，没办法，租售比低也正常，增值快也行。看看自己什么需求吧。要是想自己将来自己住，看看房子质量，结构什么的满不满意。游泳池租客应该喜欢啊，打理应该是租客的责任。不过房东要负责每年一次的safety inspection,还有一个问题就是，租客要是把pump什么弄坏了，房东还得负责安装新的。
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租金这么低？我几年前在logan买的个30万出头的house租金一开始都有420...不过mansfield地值钱啊，位置好没得说
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如果楼主是为了孩子将来上学，mansfield还是可以的。如果是为了投资增值，建议看看5km-10km其他的区。租售比都要好一些。增值速度也是和mansfield 差不多。例如staff heights
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在Stafford height, high 500K的 3/1/2 high set房,有游泳池, 出钱每个月找pool shop打理一次$80,房租470/week. 不算很好,主要是租客满意, 我也省心, 刚刚续租一年...
房价涨幅么...不好说, 最近附近卖的应该在60万上下吧...
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布村最好的中学除了Brisbane state high,其它全是私立，Mansfield state high在公校里还算不错
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楼主，自建平层3+2+2的house, 20万澳元左右起
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学校成绩在公校里不错。校区边界可能调整，如在边界要小心，几年前曾经调整过一次。泳池维护一般房东负责，有pool shop可以带管。
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昆州公校第二名。
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这个房子虽然破，但租金应该是$450,怎么可能只租$390.
依据Realestate.com.au
Mansfield房子中位价64w，中位价租金$500, rental demand 属于 High
每一处房源的点击量是 748个
同比Sunnybank每一处房源的点击率是423个。
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你什么时候买的？
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第三了
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你看的是422的房子的租金，他这个是311的房子，租金肯定不一样啊。
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如果考慮 knockdown and rebuild 的話
拆房大概是2萬左右
再蓋一個 3+2+2 或者 4+2+2 的單層戶型的房大概20萬左右
主要取決於你挑選的戶形, 大小和泥土性質 (不同的土質會令到最後的contract price 有大概 $3k~10k 左右的差距)
當然, 有更大更貴的選擇
但如果以出租投資為目的, 並不建議over capitalized
建單層房的時間: 前期的準備工作 (泥土測試, BA, 挑選顏色, 合約準備等) 大概需時1~2個月
從動土建築開始工程只需大概3個月左右
如果有更多的問題, 歡迎加我wechat : oscarlam1115
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专业builder
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按照成绩，仍然是第二。
成绩比Indoorpolly high高很多
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我也有打算去布村。不过google上看了下Mansfield，想吐槽下…… 感觉那边的房子看起来都有点难看呢…… 地偏方正（墨尔本的地都更长方形一点）倒是没啥，不过上边在来个有点“土肥方”的房子并且整条街都是这样，第一感觉不太好。
不是想地图炮只是说下印象，其实挺想去那边发展的。
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不敢, 大家交流一下而已
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非常感谢大家提供的宝贵意见。我是新手，为什么以上朋友有的说地价是50几万，有的说是43.5万？差别甚大，请问这个数据从哪里来？我也想学学。
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请大家介绍价钱合理的、好的律师，还有房子结构检查和白蚁检查的专业人士，谢谢！
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今年4月份Brisbane City Council发的地价评估，依照这个价格收取council fee
Mansfield就在我家马路对面不远处，我家的地价评估60几万，所以Mansfield 600-700平的地估价50几万。
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成绩是依据 NAPLAN 和 OP result(即昆州高考成绩)
Indoorpolly High 去年 OP6个，不及Mansfield High的一半，Mansfield High有14个， 差距非常大。
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我是bettereducation看的
http://bettereducation.com.au/sc ... ondary_schools.aspx
indoo排第二
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